住宅租金開支扣稅攻略：夾份租樓會否DQ？教你如何用盡免稅額！
財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。申請人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制。
「雙租族」不合資格
不過，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。
另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。
坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
至於怎樣才能盡用免稅額，則是租客最關心的問題。最常見的問題之一，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。
合租者可按比例定扣除上限
只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。
此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。沒打厘印的租約並不能申索。
如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。
另外較多人關注的是，租約不足一年者，上限是可按月份比例扣減。而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。
不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。
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