停賣住宅地 有利短期樓市成交

先勿論政府意向，市場對此舉立即出現反應，公布停賣地後的首個週末，十大屋苑共錄得約17宗買賣成交，是為連續三個週末錄雙位數，並創出44週新高的成交數字，反映市民的入市意慾有所加強。
對於政府暫停推住宅用地的決定，筆者是百分百的支持。

發展商投地意欲下降

首先，暫停一季賣地，對中短期的供應並不會造成影響，尤其現時貨尾超過20,000伙；加上已獲批預售樓花但尚未發售及待批預售樓花合共約28,000伙，在低迷的成交下，相信已足夠短期的住屋所需。
再者，受市況影響，發展商投地意欲明顯下降，而且今年有多幅地皮流標，在整體賣地表內餘下的地皮中，不乏鄰近曾出現流標的地皮，故是次政府亦在賣地計劃上作出靈活調整，相信有助避免增加再有地皮流標的風險。

事實上，自從政府於2023年10月下旬宣布樓市「減辣」及「先免後徵」等措施，令樓市漸現起色，一手樓市在其後呈反彈；二手亦現穩中向好之勢。
「美聯樓價指數」最新報136.93點，按週跌約0.46%，連跌21週，創逾七年新低（見圖表）。
在樓市一片向淡聲中，一手得以維持熱度，是樓市少數的「亮點」之一。2023年12月的天水圍新盤銷情熱熾，以及近期黃大仙新盤理想的入票情況，均反映買家對優質物業不乏剛需，故相信短期將繼續「一手當道」，成為市場焦點。
必須承認的是，在經濟環境未完全復甦；加上息口仍然高企，難免持續對本地樓市構成壓力。

而「美聯信心指數」最新報58.7點，按週上升1.4%，連升三星期，主要或因為減價盤迅速被市場消化所引致。
事實上，該指數比起2023年高位仍低近一成半，可見市民對樓市的信心有待恢復。在此情況下，政府的暫停賣地決定，或會為短期樓市打下「強心針」。
但是長遠而言，要振興樓市，仍需要息口走勢及房策配合，才能助港樓走出谷底。