低買高賣無可能？學識兩大秘訣掌握樓市走勢 ｜1%Anthony
原本都同意他說：低買高賣是無可能的！但似乎閣下的團隊又可以做得到低買高賣，到底有甚麼秘訣呢？
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
兩大秘訣賣樓翻身
低買高賣，絕對可做到！只要用心學習，努力實踐，就做得到。筆者覺得樓市遠遠易睇過股票好多。有以下兩大秘訣。
秘訣一：要識睇。
如果讀者本身沒有太多買樓經驗，要看通當然有難度。筆者十多年前初初出道的時候，都不太看通透。然而經過十多年實戰；加上身邊有很多經驗豐富的戰友和學員互相交流，近幾年樓價的幾次升跌，不但可以完全掌握，甚至可以早幾個月就預測到。
在筆者團隊的私密群組中，提示學員及早準備，賣樓的賣樓、加按的加按、甩名的甩名，待機會來到時可以狠狠地撈底。
點睇？要識睇氣氛，識睇數據。筆者從來不喜歡在樓市熾熱時跟人競價，所以很留意市場氣氛。
每當樓市在高位逆轉一段時間，例如最近兩次2018年、2019年底，都是買家出手的時候。
只要多出去睇樓，就可以感受到市場上的訊號，安坐家中看電視看新聞，就感受不到。
然而，筆者也很重視數據。樓價跌到甚麼價錢值得買？經過2015年一浪，現在已經很有把握了。
例如在2017年底至2018年中，樓價升到瘋顛的時候，筆者與家人賣出逾十個單位，也叫學員有靚價就要賣；到了2018年底跌市，就狠狠地鋤價入市，很多樓的高低位相差三成，絕對有數計。例如計算租金回報率、上落波幅等，必須要理智分析，不能斷估。
明確部署兩手準備
秘訣二：要識做。
電視節目中的藝人，落錯車無「上車」，主要是缺乏明確的部署。作為投資者必須要有兩手準備，萬一自己睇錯了怎麼辦？
所以賣出物業後，必須時刻保持警覺，留意樓市是否確實下調，如果是，就要開始出去睇樓，直至樓市出現反彈訊號，沒有就再等一等，待樓價再跌多一點，有就加快腳步。
例如2019年初，筆者已講過好幾次，農曆新年假期前是入巿最後機會，果然過年後樓價便大幅反彈兼創新高。
此外，亦要有兩手準備，萬一睇錯，追不上樓價，那怎麼辦？所以筆者團隊除了投資香港住宅外，還會投資工商廈、住宅的收購重建。
另外又會投資內地物業，如果樓價升得太多沒有水位，就會轉戰工商廈。
不同物業的樓價升跌次序是不同的，萬萬不要高追強求，最重要是學多一點，選擇夠多，贏的機會也比較高。
