【香港加息】 任志剛：港或追加P 上車供樓 P按H按開支大拆解 | 加息 | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
美國9月勢再加息
繼去年縮表後，美國聯儲局已加息8次。
任志剛早前接受《明報》專訪中聲稱，一旦港美息差引致套息交易，資金外流，會引發香港有追加息的可能。他認為，香港「底子厚」，所以「不是什麼一回事」。銀行流動資金充裕，資本充足率高，不擔心香港會出現系統性危機。
今次9月美國加息，香港今次大有可能跟加，繼後甚至要追加。事實上，不少銀行已偷步加按息，正是加P息的先兆。
息口走勢與有意置業人士亦息息相關。專家指出，倘9月份香港銀行追隨美息上調步伐而上調P息，單純計算是次加息的影響對現正供款的置業人士而言影響輕微。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，美國在2015年底開始加息，至今已加了7次，基於香港行聯繫滙率制度，兩地息口不能差太遠。過去香港銀行同業拆息在1厘以下，目前升至1厘以上， 資金成本上升。
加按息舒成本壓力
此外，本港銀行調高定存利息優惠好一段時間。雖然近期部分定存利率牌價稍為回落，但累積一定幅度，變相令銀行資金成本壓力上升。
劉圓圓表示，美國加息後，香港之後都會循序漸進跟着調整，估計由今年第四季起到2019年，按息都會陸續上調，一眾上車人士要留意。
而會影響全部供款人的P息，王美鳳料未來最多不會加超過兩次，每次加四分一厘，即今年P息最多加半厘。如是者，舊按每個月供款約增6％；新造就大概7％，整體增幅僅為6至7％。
加息後供款比較
不過如以一段長時間而言，倘P息累積加幅達1厘，則P按供款較現在供款高出13.9%（見表三）。
而H按按息封頂位為2.35厘，倘P息累加1厘，則供款增加13.8%（見表四）。
編按：資料於2018年9月27日更新
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