仲覺得香港樓市由內地人撐起？睇呢個數據帶你糾正謬誤｜1% Anthony
你好！以前成日聽見話有內地買家來港買樓搶高樓價，最近經常聽見內地業主蝕讓賣樓撤資，來港買樓的內地買家又愈來愈少，會否對樓市有負面影響呢？樓價能否撐得住？
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
過去的確有一段時間，樓價被內地買家炒起。記得那時候，發展商及代理甚至會在內地擺展銷會促銷，樓價確實曾出現裂口上升，尤其是新樓。政府見事態嚴重，於是在2012年底推出買家印花稅（BSD），內地人買樓要繳付樓價15%，連同從價印花稅（AVD）15%，合共是30%。嘩！點買樓？
雖然仍然有些「錢不是問題」的豪客照買，但數量不多。尤其是疫情爆發之後封關。來香港都難，何況買樓？
除疫情外，之前的社會運動的影響更長遠。中港矛盾加劇；加上內地的資訊沒有香港那麼流通，內地人了解不清楚，造成了不少誤解。有次筆者回鄉探親，閒聊間他們感到香港人對他們不友善，甚至感到不安全，以前一年到香港購物幾次，現時沒有了這情況。
又有人問，而外國制裁、港版《國安法》又有沒有影響到樓巿呢？
相信以上情況是有的。之前內地買家喜歡來香港買樓，不少是因為可以將資金調到香港，俗稱走資。然而形勢有變，兩地資金往來收緊，也令到香港物業，在他們眼中的吸引力下跌。
睇實質數據，資料顯示，以買家姓名（普通話拼音）評估，無論一手還是二手樓成交量均維持在極低水平。以2020年首季作參考，一手市場內地買家佔12.4%；二手市場僅佔6.4%，註冊量和金額均持續下跌。
然而，姓名為普通話拼音，不一定是內地買家。筆者不少同學是內地來港，等夠七年，是取得永久居民身分證後才買樓的，換句話說，這個數字實際上可能更少。
所以，筆者同意，香港樓未必再是內地買家首選。但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市。
撐起樓市是本地買家
再看熱賣新盤，排隊買樓的是誰？撐起樓市的是本地買家。即使內地買家將來再減少，相信亦不會引爆樓價下跌。不過這個情況，並不包括豪宅市場。
以2020年首季數據作參考，1億元以上的豪宅成交中，內地買家佔六成，若內地買家真的淡出，豪宅市場會較受影響，最近蝕讓的新聞多數都是此類別，但對一般住宅，影響不大。
所以，不會因為內地買家少了，就覺得樓價會大跌，想太多了。其實內地買家少了，不是更好嗎？
沒有「北水」來搶貴樓價，讀者有更多機會買到平貨啊。最重要是買家要識分甚麼是平，甚麼是貴？並非見新聞說，內地買家少了，便盲目高呼樓價跌，齋睇市況不行動，又怎會買到樓呢？
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