代理為佣金日夜Cold Call「嚇鬼」誘業主賤賣 重溫2018年跌市搵轉勢先兆
今次跌市主要受外圍經濟影響，香港經濟基礎看不到有很大變化，因此除了本地經濟及樓市情況，也要留意外圍經濟訊號。
為了壓抑惡性通脹，美國及歐洲各國不得不暴力加息，執筆之時又再加0.75厘。
加息週期步入尾聲或轉勢
要知道加息不是好玩的事，幅度那麼大，肯定會對各行各業帶來沉重打擊。過去幾年疫情肆虐，實體經濟還沒有復甦過來，這樣暴力加息肯定會令經濟步入衰退。
美國和歐洲都是民主社會，領導班子要爭取選民的選票，如果經濟衰退，民不聊生，下次選舉相信會大敗而回，怎能接受呢？
按常理應該是會盡快撲滅通脹，然後開始刺激經濟，總不能讓國家的經濟一直走下坡。
因此有理由相信，今次的加息週期，雖然幅度大，但各國領導人都不會希望維持長時間，可以停就會停。如果見到加息步伐開始放緩，相信距離轉勢不遠矣。
另外，俄烏戰事也是關鍵因素。這場戰事出乎意料地長，亦令歐美糧食及能源等出現供應短缺的危機，推高通脹。
如果俄烏雙方有機會進入和談，對市場來說肯定是極為利好的消息，資產價格就會見底回升。
二手市場每個業主的心態都不一樣，有些業主實力不足，或者急著要錢用，就不得不平賣資產。有些業主心理質素不足，被代理每天打電話來「嚇鬼」、被身邊的朋友「嚇鬼」，就會失去信心，劈價賤賣。
然而也有很多業主的持貨能力很強，當這些實力不足、心理質素不足的業主都賣了，餘下那些有實力的業主，就不容易平賣，成交價亦都會劈不下，到時樓價就會慢慢見底轉勢了。
之前幾次跌市都有這種情況。例如2018年底的跌市，到了新年期前夕願意劈價的業主都賣得七七八八了，過了新年就急速反擊，短短三個月收回失地。
若見到減價盤的成交開始轉快，就是轉勢的先兆。
尤其是施政報告放寬了內地專才到香港買樓，很多內地朋友都已經摩拳擦掌，相信不用多久就會見到類似成交，亦有助提升市場的成交量。
代理醒覺媒體轉口風
跌市之初，代理都希望可以劈到筍盤，吸引買家入市。
但到了跌市中後段，形勢就不同了，買家開始對前景缺乏信心，擔心低處未算低，於是出現愈減價，就愈不敢買的情況。
如果代理們還未察覺，仍然不停向業主開刀，結果是成交大幅減少，生意大跌，所以最近有不少代理行結業及裁員。
到這個時候，若代理們醒覺，轉口風唱好，也是見底跡象。很多時候媒體的資料來自代理，媒體也轉口風的時候，轉勢速度就會加快。
