代理不行了？深圳逾百間地產門店「笠已執」 23個城市銀行瀕停貸：明年再來吧！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
內媒：半數城市新樓放貸額度緊張
近期有多個城市傳出收緊房貸，出現房貸額度緊張、放貸遲緩等現象，一線城市北京、上海、廣州也受影響。
部分地區二手樓貸款申請甚至需排隊到下年，杭州等十多個城市更遭遇「停貸」危機。
根據《每日經濟新聞》報道，研究機構針對30個內地重點城市數據顯示，有半數城市的新樓放貸額度出現緊張，放款週期亦較上半年增加，逾7成以上城市上調房貸利率。
報道指，研究機構發現，有23個城市放款週期基本維持在3至6個月，同時有6成以上城市近乎「停貸」情況。
銀行籲買家：明年再來
根據內地報道，上海各大商業銀行貸款審批和放款週期。出現明顯拉長至3個月到半年不等，並且在7月下旬開始上調房貸利率。廣州亦有銀行提高房貸利率，放款時間延長為3至4個月。
在北京，有買家向銀行申請房貸時被通知「貸款額度緊張」，且未有具體放款時間表，甚至有買家被銀行通知：「明年再來」。
參考貝殼研究院數據，從今年6月放款週期而言，72個重點城市中，有46個城市房貸放款週期延長。
意味內地二、三線城市的房貸情況同樣面臨困境，研究院指出，最近杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、佛山、長沙等城市，相繼出現二手樓停貸或部分停貸，不少城市的房貸利率亦被多次上調。
與此同時，銀行對房貸審核更愈來愈嚴格，部分城市嚴格審核客戶首付資金來源、還款能力，亦有城市全面收緊信貸，未有確實放款時間表。
逾百深圳代理公司倒閉
另一方面，內地二手樓市成交持續低迷，不少代理中介從業員收入大減。有報道指，深圳市地產代理人數及門店出現明顯下滑，更有逾百間門店關閉。
有入行15年的深圳地產代理向媒體表示，目前當地代理生存狀況「是十幾年來最差的時刻」，他自己已經3個多月無生意。
又透露，由於地產代理的收入來源靠買賣成交分佣，因此無成交意味長期零收入，身邊不少資歷較深的行家已經轉行，告別地產行業。
另外，根據深圳市房地產中介協會發布報告，截至6月30日，深圳市實名登記的星級從業人員數量為45,458人，較去年同期流失近12%。
調查又發現，深圳市的4,161間中介門店中，單計上半年已有104間門店關閉以及辦理工商注銷，而計劃或已關店的門店佔比高達11%，反映代產行業正在經歷大蕭條。
爆發關店潮、離職潮
較早前，本網綜合內地報道，深圳新盤及二手房市場接近冰封，代理從業員亦難以獨善其身。今年以來，深圳中介行業出現前所未有的「關店潮」和「離職潮」。
有報導引述深圳市前海自貿區代理：「目前基本全市範圍內都有門市倒閉，而且不集中在一個區域，周邊500米範圍之內有不止10間門市倒閉。」
「深圳二手樓現在基本賣不到，甚至半年都沒有二手開單，同行都在轉投新樓和公寓。」
不少地產代理已經有一年未能開單，只能轉行賣車，或者跑滴滴和送外賣。
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