人民幣急挫 中港樓價跟跌？點樣執筍盤 | 樓市入門 | 內地樓市 | 海外置業
撰文：1% Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室
Anthony Sir：
你好！看你的blog好幾個月，投資視野也闊了。我擁有一間自住樓，一直等機會買多層樓做投資，香港樓確實很貴，但亦一直等機會。
至於內地樓，最近亦有留意，看見人民幣近期跌得急，會唔會係「執筍盤」的好時機呢？除了內地樓，香港樓會唔會受到影響？
讀者王先生
人民幣下跌 中港樓市執筍盤
近日筆者分別跟幾位在投資銀行工作的同學交流，他們是從事分析、投資工作的金融界高手，談到人民幣貶值，認為主因是中、美貿易戰。
近年內地高速發展，尤其是「中國製造2025」、「一帶一路」等發展計劃來勢洶洶，美國「一哥」地位備受威脅，因而發動貿易戰，希望可以拖慢內地的發展步伐。
因此，大家都預期貿易戰若打得成，將會維持一段時間，人民幣貶值亦是貿易戰下必然發生的現象，下跌走勢短期內未必扭轉，但不會跌得太深。
至於人民幣下跌對樓市的影響，首先要視乎市場的預期，如果市場預期是短期波幅，相信對樓市的影響不大。如果市場預期是長期跌浪，那就不同了。
根據筆者過往經驗，這情況會引發資金外流，簡單來說，就是投資者會擔心，持有人民幣資產貶值，於是減持人民幣資產，增持美元資產，例如美國或香港物業。這樣，理論上會加速內地人來香港買樓。
雖然理論如此，但投行的同學提醒，這不是絕對的，因為他們近來非常忙碌，忙着替內地企業融資。內地股市及債市近期表現很差，內地企業在融資方面遇到很大困難，排隊來港發債。
亦因為內地市場「缺水」，可能會吸走本港市場資金，尤其是政府最近再「出招」，市場氣氛有變，未必會推高本港樓價。
過去兩個月，每100港元兌人民幣曾高見80元，最弱的情況是85元，很簡單的計算，兩個月前，若以100萬港元可買入一間80萬元人民幣的房子，現在可以買85萬元人民幣的房子了。
換句話說，一套80萬元人民幣的房子，兩個月前要100萬港元，現在不足95萬港元便可以買到，即賺50,000港元。
發展商或加快賣樓
如果內地市場出現融資困難，不排除部分發展商會加快售樓步伐。
港府最近推出「娥六招」，其中的空置稅，就是想逼發展商加快賣樓，避免囤積居奇，「擠牙膏式」賣樓。
其實內地發展商亦是一樣，之前資金充裕，很多發展商有樓不賣，若加快售樓步伐，隨時有機會執到「筍盤」。
不過，據筆者及內地投資團隊觀察，急於賣樓的內地發展商並不多；加上內地買家的購買力非常強勁，很多內地樓盤推出時，出現「日光」、「秒殺」情況，大部分買家都是Full Pay，所以若有機會，讀者要好好把握。
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