交吉陷阱 3大中伏位 租客玩失蹤 業主賠死 | 置業入門 | 香港樓市2018
撰文：1%Anthony | 圖片：新傳媒資料室
讀者來信
Anthony Sir你好，最近我急於出售一個單位，籌集資金換樓，單位現有租客，一年死約已經完結，可以隨時通知租客收回單位。最近有好幾個買家睇過都表有興趣，但要求我交吉出售，因為連租約的單位只能做到5成按揭，但交吉就可以做到8成，他們都是上車族首期有限。代理叫我照簽交吉交易，反正成交期有兩個月，可以通知租客叫他搬走，這樣有沒有問題呢？
回覆讀者來信
小心！好危險！如果租客唔搬，交吉唔到，賠死了！
賠訂、賠雙方佣金…甚至可能被對方追討損失，損失慘重呀！
所謂交吉，意思是單位的住客已經搬走。
是的，根據一般的租約條款，當一年死約完結後，無論是業主還是租客，都有權以一個月通知，終止租約。
假設今天是8月15日，成交日期是10月15日，理論上，只要你盡早通知租客，1個月後你就可以終止租約，收回單位，然後你就可以交吉，開開心心收錢。甚至有網友說：「唔使咁心急通知租客丫，反正仲有兩個月先成交，不如過多幾個星期先啦，只要9月15前通知，10月15日前都會搬架啦，咪可以賺多1個月租囉。」
然而這只是理論而已，世事真有這麼完美？如果你有這種心態，唔中伏…只是好彩！
中伏情況一：如果你通知唔到租客呢？
甚麼是一個月通知？如何通知？電話？Whatsapp？…如果租客外遊，一直收不到你的電話，收不到你的訊息，那算是通知了他嗎？如果他收不到通知，為甚麼他要搬走呢？
覺得很奇怪？…筆者聽過好幾宗類似的個案！
租客玩失蹤！…已讀不回？不讀不回？為甚麼租客玩失蹤？原因很簡單，因為他不想搬！
尤其是當租金急升，更容易出現這種情況！例如租客跟你簽約的時候，市況淡靜，月租1.5萬，今天樓價急升，出去租一個同樣質素的單位要2萬，作為租客，住多一個月，就慳5千元。業主無端端搵上門，不是要收回單位，就是要加租，不關掉電話才怪！
中伏情況二：找到租客…如果唔肯搬呢？
即使你成功找到租客，成功通知他，他就一定要搬嗎？世界上有一種情況，叫做…賴死！
是的…他不對！那又如何？就是…賴死！
香港租務法例挺保障租客的，業主不能破門入屋，如果想收回單位就必須以正式的法律途徑處理，情況就像處理租霸一樣，由向法庭提出申請，到執達利出馬幫你居回單位，快則半年，慢則過一年。聽說你兩個月後要交吉是吧？如何交吉呢？
中伏情況三：租客答應搬…如果忽然反悔呢？
筆者有朋友遇過這種情況…有！心！整！蛊！
租客明明已經答應搬，甚至已經簽了退租同意書，但後來知道業主將單位出售，要交吉交易。於是就搬出諸多借口，反悔不肯搬！除非業主願意付他一筆搬遷補償。這種情況比較偏門，但真有其事！
然而不交吉，單位又難賣，那怎麼辦？
如果要交吉，如何保障自己呢？往後有機會再詳談！
編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。「1% 投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 市場。
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