【樓市點睇】錯過上車黃金機會不用閉翳 二線屋苑低水有得揀

撰文：布少明｜圖片：unsplash

與此同時，困擾全球股市及經濟的中、美貿易戰談判似接近尾聲，有報導指兩國元首有望於3月底簽訂最終協議。
再加上美國經歷今次貿易戰後肯定元氣大傷，恢復需時，聯邦儲備局放緩加息幾乎事在必行。

以上種種，幾乎可以肯定本港經濟及失業率不會太「走樣」，這亦是近期港股回勇及樓市出現「小陽春」的主要原因。
自從農曆新年假期過後，本地二手住宅交投持續上升，35個屋苑成交量闊別一年後，再次衝破百宗水平。

大幅劈價放盤不復見

綜合所得資料，於2月25日至3月3日的一週，全港35個大型屋苑錄得112宗買賣，較前一週的92宗按週升近22%，是自2018年3月中錄得的109宗後，再次「破百」，並創約13個月新高（見圖）。

除了經濟基本因素之外，今次樓市出現「小陽春」的另一原因，是發展商一改市旺時加價開盤的策略。

近期發展商普遍是以貼近市價，甚至低於市價開售，再視乎市場反應決定加價與否，暫時而言此方法相當奏效。

事實上，據差餉物業估價署資料，預估今年將有逾20,000伙新盤落成，「群盤並起」，加上不少新盤貨尾趁勢重推，令一手競爭加劇。

相信發展商短期內開價也不會過分進取，受益的是一眾渴望入市的上車客，揀一手筍盤正是好時機。

新盤「百花齊放」亦帶動近期二手樓市趨穩，筆者根據不少同事的說法，得悉開始有不少心急的上車客願意追價入市，亦見業主反價封盤。

部分「一線屋苑」無論交投及叫價明顯回勇，如數個月前業主大幅劈價放盤的情況已不復見。

假如買家不幸錯失了這數個月「一閃即逝」的低位入市良機，其實亦不用太「閉翳」；因目前有部分二線屋苑盤源，樓價仍然相對「低水」，升勢明顯比藍籌屋苑慢，感覺上較「抵買」之餘，亦大有「追落後」的條件。

雖則二線屋苑的地區或交通配套可能較一線屋苑略遜，但在二線屋苑中「尋寶」，選擇性價比較高的物業，總好過無了期做「無殼蝸牛」的等待。

日後亦可尋覓良機換樓，這是給一眾心急上車但預算有限的上車客，一個可以考慮的選擇。

機會從不等人，上車與否交由讀者自行判斷。至於哪些屋苑是性價相對較高的一線，或者二線屋苑？則要靠自己貨比三家，多做「功課」。