【二手沽貨】海怡半島「回歸貨」割愛 四分一世紀升值「8球」 元朗長情業主揸廿年賺兩倍
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
信心指數高企 宜放售獲利
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期新盤市場熱鬧，剛過去週末青衣全新盤首輪開售即沽清，另天水圍大型新盤市場反應理想，帶動樓市氣氛向好。
再加上，信心指數持續穩企平均值(屬樓價好淡分界綫)之上，這些因素均反映樓價有上升動力，為業主提供放售誘因。
元朗華翠豪園23年升值2.2倍
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗二手盤源一直減少，區內地皮高價批出，令業主心雄。
而天水圍及青衣兩個焦點新盤凍結不少購買力，近日元朗二手市場氣氛較為平靜，僅錄得零星成交。
日前，元朗華翠豪園1座低層B室，實用面積814平方呎，三房套房連儲物室間隔，叫價828萬元，議價後以780萬元成交，折合實用呎價9582元。
買家為家庭客，鍾情單位廳大房大，企理實用，景致開揚，遂購入自用。原業主於1998年10月以246萬元買入單位，持貨約23年轉售，帳面獲利534萬元，升值2.2倍。
海怡半島25年間升值「8球」
港島中產屋苑海怡半島上月錄約24宗成交，只有7宗售價低於1,000萬元。
中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄1宗成交，單位為28座中層H室，實用面積731平方呎，三房套房加儲物房間隔，座向南方，向翠綠園景及海景。
日前以1385萬元成交，折合實用呎價18947元。原業主早於1996年以514萬元購入該址，單位25年間升值871萬元或1.7倍。
換樓客1,430萬接又一居三房則王
中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝表示，分行最新促成一宗又一居成交，單位為8座中層B室，建築面積817平方呎，實用面積657平方呎，三房套房間隔，座向東南。
該單位屬屋苑三房則王，最新以1430萬元成交，折合實用呎價21766元。
中原地產余社朝指，新買家為同區換樓客，早前沽出自住物業後即積極睇樓，鍾情上址景觀三面單邊開揚，議價後即拍板入市自用。
據了解，原業主於2005年以539萬元購入單位，持貨16年一直作收租用途，直至近日租客搬出才決定放售單位，現轉手賬面獲利891萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。
大圍盛世10年升值86.6%
中原地產新界東豪宅大圍站分行經理林兆東表示，近日二手交投步伐略為放慢，大圍名城本月暫錄約4宗成交。
名城3期盛世最新錄3期盛世5座高層SC室，建築面積1103平方呎，實用面積844平方呎，套3房間隔，以1780萬元易手，實用面積呎價21090元。
據了解，原業主則於2011年以954萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位獲利826萬元離場，單位升值約86.6%。
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