【二手成交】將軍澳晉海II減價1成 原業主3年賺近100萬 北角柏景臺投資18年賺1900萬
撰文：經一編輯部｜圖片：AM730
元朗尚悅：冇得睇樓減價3萬
中原地產元朗大馬路豐裕軒分行副分區營業經理潘健威表示，元朗尚悅本月至今錄得14宗成交，平均實用呎價約13,840元。
潘健威指，尚悅2座中層F室，實用面積約356方呎，屬細兩房間隔。原業主叫價518萬元，鑑於新冠肺炎疫情不設睇樓，因價錢相宜，獲上車客作出洽購，最後減價3萬元，以515萬元成交，平均實用呎價約14,466元。
原業主於2018年1月以470萬元買入單位，持貨剛滿3年隨即轉售，帳面獲利45萬元或近一成。
潘健威稱，尚悅樓齡比較新，樓價相宜，亦提供穿梭巴士接駁西鐵站，深受用家尤其是年青上車客歡迎。入場兩房單位約356方呎，現時約有20個此類放盤，叫價介乎515萬至530萬元不等。
北角柏景臺：投資18年賺1900萬
北角區二手成交向好，柏景臺連日錄得成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，栢景臺1座高層G室，實用面積約949平方呎，三房連工人房間隔，座向西南，外望景觀開揚，獲區外換樓客以約2,490萬元承接，實用面積呎價約26,238元，屬市價水平。
據了解，原業主於2003年10月購入上址投資，當時作價588萬元，持貨逾17年至今沽售，帳面獲利1,902萬元或約3.2倍離場。
將軍澳晉海II：議價後減近1成
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳日出康城晉海II 5B座低層F室，實用面積約343方呎，一房間隔，景觀開揚。
原業主叫價700萬元放盤，經議價後減價62萬元或約9%，以638萬元沽出，折合實用面積呎價約18,601元。 蔡庭勇補充，晉海入伙僅1年，買家跟業主經過一輪議價及考慮，在只睇一次樓的情況下拍板買入。據了解，原業主於2017年11月以539萬元一手買入單位，持貨3年，現轉手帳面獲利99萬元或約18%。
另外，晉海本月至今累錄約四宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價為18,886元，屋苑目前仍有約65個單位放盤，入場價由660萬元起。
資料來源：AM730
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