樓市小陽春｜內地歷年16次降準 樓價升足9成？中原陳永傑：最怕虎年「買貴樓」！
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，人行宣布降息後，利好港股發威急飆逾800點。他相信，去年下半年受內地調控打擊，本港樓價由高位跌逾3%，但隨着內地推出多項穩定經濟政策，相信在剛性需求的支持，加上供應不足及低息持續，樓價料短期內完成尋底。
資料顯示，內地自2011年踏入降準期至今，降準已經歷約16次，期間反映整體香港二手樓價的中原城市領先指數CCL，由2011年11月的97.1點，升至2022年最新185.19點，在過去十年間樓價升幅合共逾9成。
市民憂農曆年後「買貴樓」
陳永傑指出，受新一波疫情影響，二手業主擴大議價空間，個別減幅達一成，且疫情影響下市民只可留港消費，不少人擔心春節後會有小陽春出現，為免「買貴樓」，趁近日減價盤湧現下偷步入市，二手樓市已現小回暖，個別屋苑交投量倍升。
據該行分行統計，新界多個一、二綫大型屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、東涌映灣園、青衣盈翠半島及青衣青怡花園，本月交投量呈谷底反彈，升幅17%至兩倍，尤其本星期的成交量明顯加快。
如沙田第一城，1月至今錄得20宗成交，較上月同期9宗增加1.2倍；天水圍嘉湖山莊本月暫錄21宗交，較上月同期18宗增加17%；東涌映灣園上月全月僅7宗成交，但1月至今已有13宗，大升86%。而青衣二線屋苑的青怡花園，本月亦增至3宗成交。
中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示，東涌1月已錄得約33宗成交，較上月同期急升5成，單計（1月19日）已單日6宗成交，映灣園最旺單日佔3宗。12月「零成交」的昇薈亦錄3宗成交。
全年樓價料升一成
陳永傑預計，二手小陽春提早來臨，2月成交量料升兩至三成，樓價快完成尋底，上半年樓價料升3至5%，全年可升10%。
一手方面，發展商趁市況轉旺加快推盤，連同貨尾本周末多達5個樓盤賣樓，涉及近400伙，料1月一手宗數逾600宗，2月成交量料回升至約1,500宗，按月反彈1.5倍。
市場憧憬春節過後，多個新盤乘勢推售，推動樓市升溫。據中原地產統計，自2014年至今，一手住宅市場共出現兩次小陽春、3次強勁小陽春（成交量逾2,000宗），合共5次小陽春，3次則未有出現。
2018年最強小陽春
最強勁一次出現於2018年，當年2月春節假期過後，發展商加快推盤搶客，3月在將軍澳日出康城MALIBU及西營盤63 POKFULAM等多個新盤熱賣帶動下，該月一手銷量創出多達2,843伙佳績，按月激增2.5倍，屬過去8年春節後最勁小陽春。
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