入市氣氛高漲！長情業主大劈220萬沽黃埔花園海景三房 港灣豪庭兩房放盤4日減價30萬沽出 天水圍栢慧豪園兩房低市價3%沽
撰文：經一編輯部｜圖片：unsplash
長情業主大劈220萬沽黃埔花園海景三房
黃埔花園有長情業主決定沽貨套現。中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示，單位為7期3座高層D室，實用面積約962方呎，屬三房套房間隔，另設工人房，望海景，擁企理裝修。
原業主去年11月開價2,000萬元，上月曾調整至1,900萬元，最終累劈220萬元或約11%，以1,780萬元沽出，折合實用呎價約18,503元，屬市價成交。據悉，原業主於1993年7月以680萬元買入單位，現轉手帳面仍大賺1,100萬元或約1.6倍離場。
袁顯岸指，黃埔花園本月至今暫錄約6宗成交，當中三房成交佔4宗，可見換樓客不再觀望，趁過年前入市，屋苑現時平均實用呎價約16,601元。
屯赤隧道通車 栢慧豪園5日成交超上月 兩房低市價3%沽
天水圍受惠於屯赤隧道通車，睇樓量急升30%。中原地產天水圍副區域營業經理馬斯力表示，栢慧豪園本月短短5日錄4宗成交，已經超越上月全月3宗紀錄。
栢慧豪園6座高層A室兩房，實用面積約494方呎。原業主叫價620萬元，最終累減30萬元或約5%，以590萬元沽出，折合實用呎價約11,943元，低市價約3%。
馬斯力指，買家為區內分支家庭，心儀上址景觀開揚，見價錢吸引，迅速購入自用。原業主於2008年2月200.4萬元一手買入單位，最近已購入新樓換樓，見買家具入市誠意，故願減30萬元至略低於市價賣出單位，帳面仍可獲利389.6萬元或約1.9倍。
買樓結婚 上車客議價6%接手海濱花園兩房
中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示，荃灣海濱花園7座低層E室兩房，實用面積約422方呎，向內園。原業主叫價600萬元，議價後以565萬元易手，累減35萬元或約6%，折合實用呎價約13,389元。
李建華透露，買家為外區上車客，買樓準備結婚，見上址裝修及價錢均合意，近期樓市有回暖之勢，遂加快入市。原業主於2009年9月以149萬元買入單位，自住11年沽出帳面獲利416萬元或約2.8倍。
李建華補充，海濱花園上月錄得9宗成交，平均實用呎價約12,953元。
放盤僅4日 港灣豪庭兩房減價30萬 以638萬易手
港灣豪庭錄本月首宗成交！中原地產奧運站亮賢居分行經理蘇俊賢表示，單位為10座中層H室兩房，實用面積約348方呎，擁開揚市景及山景。原業主最初開價668萬元，放盤僅4日，議價30萬元或約4.5%後，獲用家以638萬元承接，折合實用呎價約18,333元。
蘇俊賢指，新買家鍾情單位景觀開揚，且擁型格裝修，可即買即住，議價後感合理即拍板承接自用。據了解，原業主於2014年3月以408萬元購入單位，持貨逾6年，現轉手帳面賺230萬元或約56%離場。
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