【二手樓劈價】愉翠苑高層兩房減92萬成交 宇晴軒、半島豪庭減價約7%沽出 第一城兩房業主售予朋友 近31年大賺21倍

撰文：經一編輯部｜圖片：AM730

沙田愉翠苑高層兩房減92萬成交 減價約14%

綠表客積極在居屋市場尋寶，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑愉揚閣（G座）高層02室，實用面積約517方呎，兩房兩廳間隔，座向西南，望開揚景。單位原叫價650萬元，隨後累減92萬元或約14.2%，以558萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價約10,793元。

據了解，原業主於2007年6月購入上址，當時作價141.9萬元(未補地價)，持貨至今轉售帳面獲利416.1萬元或約3倍離場。

半島豪庭極高層三房減80萬易主

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示，半島豪庭本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價徘徊於17,405元水平。

袁顯岸指，半島豪庭2座極高層H室，實用面積約709方呎，三房套房間隔，可享開揚景致。上月開價1,380萬元放售，最後降價80萬元或約6%，以1,300萬元易手，折合實用呎價約18,336元。

據悉，原業主於2012年9月以862萬元買入單位，現轉手帳面獲利438萬元或約51%離場。

宇晴軒兩房減60萬轉手 實用呎價1.76萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行聯席董事李啟昌表示，長沙灣宇晴軒2座低層A室，實用面積約441方呎，兩房間隔，望園景。單位放盤約1個月，原業主叫價840萬元，經議價後減價60萬元或約7.1%，以780萬元沽出，折合實用面積呎價約17,687元。

據悉，原業主於2006年2月以約248萬元購入單位，現轉手帳面獲利約532萬元或2.1倍。

李啟昌補充，上述為宇晴軒本月首宗二手成交個案。屋苑現時有約80個單位放售，叫價由830萬元起。

第一城兩房業主售予朋友 近31年大賺21倍

沙田藍籌屋苑放盤備受歡迎，世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，沙田第一城51座中層D室兩房，實用面積約304方呎，望園景。單位原叫價570萬元，放盤逾4個月，累減32萬元或5.6%，以538萬元轉手售予朋友，實用面積呎價約17,697元。

據了解，原業主早於1990年3月以24.5萬元購入上址，持貨近31年至今易手，帳面大賺513.5萬元或約21倍。

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