【二手成交】荃灣立坊一房低市價3%轉手 美孚新邨三房低市價逾4%易主 實用呎價約1.3萬元 上水天巒單號屋蝕811萬易手
撰文：經一編輯部｜圖片：AM730
荃灣立坊一房放盤3個月 低市價3%轉手
利嘉閣地產皇牌屋苑萬景峰分行(B組)高級聯席市務董事黃偉樂表示，荃灣立坊中高層12室，實用面積約293方呎，一房間隔，望開揚山景。原業主開價610萬元，放盤約3個月，議價至573.5萬元以交吉形式沽出，累減36.5萬元或約6%，折合實用面積呎價約19,573元，較同類單位市價低約3%。
據悉，原業主於2017年7月以約465.8萬元購入單位，現轉手帳面獲利約107.7萬元或23%。黃偉樂補充，買家為外區客，而上述為立坊本月首宗二手成交個案。屋苑現時有約40個單位放售，叫價由460萬元起。
美孚新邨三房低市價逾4%易主 現有500個放盤
中原地產西九龍美孚3期分行高級分行經理余考成表示，美孚新邨本月至今暫錄約10宗成交，與上月同期相若，平均實用呎價約13,150元。
余考成指，美孚新邨4期百老匯街103號中層B室，實用面積661方呎，三房間隔，景觀開揚，以866萬元沽出，折合實用呎價約13,101元，略低於市場4%至5%。據了解，原業主於1997年以316萬元買入，一直自住至今，現易手帳面賺550萬元或約1.7倍離場。美孚新邨現有約有500個放盤，一房入場費由580萬元起、兩房約680萬元起，三房則由850萬元起，供應充足。
薈朗開放式減價6%轉手 持貨4年帳賺77萬
馬鞍山區內社區配套發展成熟，樓齡簇新屋苑及細碼單位交投增加。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，薈朗1座中層B01室，實用面積約229方呎，開放式間隔。單位原開價410萬，減價25萬元或約6%，以385萬元易手，實用面積呎價約16,812元。
據了解，原業主於2016年9月以308萬元購入上址，持貨逾4年至今轉售，帳面獲利77萬元或約25%離場。
上水天巒單號屋9年蝕811萬易手
豪宅業主願擴大議價幅度，刺激成交步伐加快。中原地產粉嶺帝庭軒分行副分區營業經理麥偉成表示，上水天巒日內瓦東大道單號屋，實用面積約2,792方呎。原業主開價約4,200萬元，議價後以3,880萬元成交，累減320萬元或約8%，實用面積平均呎價約13,897元。
麥偉成指，原業主於2012年以約4,691萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位蝕讓約811萬元離場，單位期內貶值17.3%。
加州豪園單號屋減100萬獲同區客承接
另外，中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示，加州豪園蒙尼卡徑單號屋，實用面積約1,348方呎。原業主叫價約1,450萬元放盤，議價後以1,350萬元沽出，累減100萬元或約7%，實用面積平均呎價約10,015元。
譚永康透露，新買家為同區用家，鍾情屋苑低密度居住環境，見單位價錢合理，即購入自住。據了解，原業主於2010年以814萬元購入上址，持貨11年，是次沽出單位帳面賺536萬元或約66%離場。
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