二手樓劈價 城市花園高層三房套「移民盤」 劈價137萬轉手 深井屋苑海景三房套劈價一球
撰文：經一編輯部｜圖片：unsplash、AM730
移民賣樓 北角城市花園高層三房套劈價137萬元
近日市場業主移民賣樓個案湧現，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角城市花園3座高層B室，實用面積約807方呎，三房套間隔，座向南面，享全山景。
單位原叫價1,480萬元，放盤3個月，劈價137萬元或9.3%，以1,343萬元沽出，實用面積呎價約16,642元。
據了解，原業主於2012年9月以860萬元購入上址，持貨8年至今準備移民沽售單位，帳面獲利483萬元，單位期內升值約56%。
深井碧堤半島海景三房套 持貨13年 減價100萬元成交
利嘉閣地產皇牌屋苑深井陳記分行首席聯席董事姚頌溏表示，深井碧堤半島2座高層D室，實用面積約817方呎，三房套連工人套間隔，望海景。
原業主於今年10月以1,080萬元放盤，經議價後減價100萬元或約9.3%，以980萬元成交，折合實用面積呎價約11,995元。據悉，原業主於2007年11月以約400萬元購入單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約580萬元，物業升值約1.5倍。
姚頌溏補充，碧堤半島本月至今累錄約6宗二手成交，屋苑現時有約120個單位放售，叫價由660萬元起。
沙田第一城三房持貨11年 放盤3個月 減價80萬易主
市場氣氛有好轉，優質單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田第一城22座低層A室，實用面積約515方呎，三房兩廳間隔，望園景。
單位放盤3個月，原叫價850萬元，最終減價80萬或約9.4%，以770萬元沽出，實用面積呎價約14,951元。
據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價280.8萬元，持貨11年至今轉售，帳面獲利489.2萬元或約1.7倍離場。
荃灣樂悠居高層海景 持貨10年 減70萬成交
中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示，荃灣樂悠居高層22室，實用面積約435方呎，兩房間隔。原叫價750萬元，業主見最近疫情升溫，同屋苑亦錄低市價成交，心態軟化，見有買家還價洽購，即減至700萬元，再經一輪議價後，最終以680萬元沽出，累減70萬元或約9.3%，平均實用呎價約15,632元。
林恩信指，買家為用家，心儀單位高層及享開揚海景，屋苑樓齡亦新，管理費相宜，睇樓兩次隨即還價洽購，見減價後價錢吸引，即日拍板承接。原業主於2010年7月以280萬元買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利400萬元，單位期內升值約1.4倍。
林恩信補充，樂悠居現時約有30個放盤，當中兩房單位約10個，叫價由660萬元至750萬元不等。
屯門卓爾居兩房 持貨17年 633.8萬易手
中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分行經理鍾宏遠稱，屯門卓爾居5座低層G室，實用面積約526方呎，兩房間隔，享開揚景。原叫價650萬元，吸引一名外區上車客洽購，議價後累減16.2萬元或約2.5%，以633.8萬元成交，折合實用呎價約12,049元。
鍾宏遠指，原業主於2003年以117萬元購入單位，持貨至今轉售帳面賺516.8萬元或約4.4倍。
資料來源：AM730
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