【二手成交】錦繡花園業主移民急讓 減近百萬成交 另有32年業主為移民沽貨
撰文:經一編輯部|圖片:AM730
元朗錦繡花園再有移民盤劈價95萬
元朗錦繡花園接連出現「移民盤」成交。中原地產新界北豪宅第三分行高級分行經理余家堂稱,錦繡花園I段5街雙號屋,實用面積約848方呎,由於業主準備移民,原開價1,180萬元,議價後以1,085萬元沽出,累減95萬元或約8%,實用平均呎價約12,795元。
余家堂透露,新買家為用家,原業主於2005年以319萬元買入單位,持貨約15年,是次轉手帳面獲利766萬元或約2.4倍離場。
32年「長情業主」準備移民 1,310萬沽雙號屋
另外,余家堂表示,錦繡花園河北11街雙號屋,實用面積約1,035方呎,由於業主準備移民,議價後以1,310萬元沽出,實用平均呎價約12,657元,並於沽出單位後向新業主先租回單位一段時間直至離開香港。
余家堂指,原業主於1988年以71萬元買入上址,持貨約32年,是次轉手帳面大賺1,239萬元或約17.5倍離場。
北角區千萬成交不斷 城市花園高層三房售1,328萬
另一方面,換樓客入市意欲強勁,北角區屋苑逾千萬成交不斷。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,城市花園1座高層B室,實用面積約807方呎,三房間隔,座向南面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以約1,328萬元承接,實用面積呎價約16,456元,屬市價水平。
據了解,原業主於2012年10月購入單位投資,當時作價935萬元,持貨8年至今沽售,帳面獲利393萬元或約42%。
賽西湖大廈高層三房「鬆綁貨」2,900萬成交
世紀21北山地產營業董事嚴智贇指,賽西湖大廈1座高層A室,實用面積約1,124方呎,三房連工人房間隔,座向北面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以2,900萬元買入,實用面積呎價約25,801元,屬市價水平。
據了解,原業主於2017年5月以2,450萬元購入上址自住,持貨3年滿額外印花稅(SSD)期鬆綁沽售,帳面賺450萬元或約18%。
首置客910萬承接匯景花園正東內園三房
換樓客外,本地剛性需求大,有買家趕年底前「上車」。中原地產東九龍凱匯分行高級分行經理王能表示,匯景花園16座高層C室三房,實用面積約612方呎,座向正東方,享內園景。原業主叫價948萬元,最後減38萬元或約4%,以910萬元易手,折合實用呎價約14,869元。
王能指,新買家為首次置業客,見單位位處高層,景觀怡人,議價後即拍板入市自用。原業主於2008年8月以374萬元買入單位,現轉手帳面賺536萬元或約1.4倍離場。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少?
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。