二手購買力爆發 「一二手齊旺」 可預視新年後樓市繼續有升！｜布少明

撰文：布少明｜圖片：unsplash

說回樓市。最近整體樓市延續「陽春早現」之勢頭，樓市氣氛熱絡，一手群盤齊起並錄得理想銷情，帶動二手購買力同時爆發，出現「一二手齊旺」的盛況。

綜合美聯分行資料，倘若統計上週一至週日（2月1日至7日）的一週，全港35個大型屋苑合共錄102宗成交，雖然較前一週的123宗按週跌約17%，但已連續五星期穩企逾100宗水平。

買家入市意欲積極

至於「美聯樓價指數」最新報163.67點，按週升約續升約0.7%，連升兩週，2021年迄今微升約0.12%。筆者認為，受樓股市場氣氛暢旺刺激，買家入市意欲相當積極，料二手樓價季內有望回穩。

一手方面，新春長假期間極可能續有全新盤應市，令樓市交投保持活躍；加上今年港人受疫情影響難以離港度歲，估計短期「一、二手齊旺」之勢有望延續，2月一手成交量可望達逾1,200伙水平，創近四年同期新高。

雖則近期新盤銷情亮麗，但亦有「看淡派」憂慮，由於新盤及二手市場往往存在著一種「競爭性」的反向關係，即通常新盤暢銷，二手樓市往往會「逆其道而行」；反之亦然，原因是樓市的購買力會被一手樓盤吸納並冰封。

對筆者而言，並非全盤否定這個說法，但其實這種看法亦有其盲點。「一、二手反向」的假設之一，是基於本港市民僅擁有「有限」的購買力。

但隨全球奉行低息政策及不斷「放水」令資金氾濫，目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億元；再者，香港存款2020年11月錄約14.65萬億元，以去年首11個月累計升逾6%，資金充裕流入波動性較低、價格較穩定，兼具投資功能的樓市是合理預期。

現時新盤交投暢旺之餘，二手樓市亦有不俗成交量，證明支撐樓市的資金相當充裕，這種「左右開弓」式的升市非常健康，配合樓市供應低企、疫情放緩、中港通關令「北水」重臨等利好因素，相信農曆新年假期後持續造好可期。