【二手筍租】沙田第一城月租唔駛一萬蚊！業主「硬頸價」出租揀客：內地生一律拒之門外！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
租金回報率持續偏低
日前，差估署公布7月租金指數報179.4，連升五個月，全年累升1.59%。
中原陳永傑分析，暑假一向是租賃黃金檔期，近月亦多了留學生合租單位個案，需求增加令租金上升。
同時，本港失業率下降亦有助租賃市場活躍起來，料經濟復甦加快，可鞏固物業市場租金，從而穩定物業投資市場回報。
萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，租金走勢受經濟及失業率影響，返月失業率下降，有利租金走勢，但整體而言，今年的租金回報率會持續偏低。
沙田第一城月租罕見跌穿1萬元
受疫情影響，內地生有別以往現場睇樓，大部分轉以網上遙距租樓。然而，沙田各大屋苑一直深受學生租客垂青，但有業主不肯將單位出租予內地生，造就沙田第一城出現月租罕見跌穿1萬元個案。
美聯營業經理鄭志燿表示，沙田第一城46座過層C室，實用面積約304方呎，叫租1.1萬元放租。
新租客因換校網，可以快「起租」，而原業主不想出租予內地學生客，終減至9,800元租予上述租客，呎租約32.2元。
除內地學生外，近日內地家長客都加入搶租盤戰團。
祥益林英傑表示，屯門置樂花園7座中層F室，實用面積約584方呎，三房間隔。
內地家長身處內地，委託朋友代為睇樓，為子女來港上學尋找居所，見上址有裝修及傢俬，可以即租即住，表明預繳一年租金，業主於是輕微調整價格，減租1,000元，以月租1.5萬元承租單位，呎租約25.7元。
內地女生1.3萬貴價合租翠華花園
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，暑假一向是租賃旺季，沙田翠華花園最錄一宗租賃成交，單位為A座中層07室，建築面積421平方呎，實用面積280平方呎，兩房間隔，
單位日前以13,000元租出，實用平均呎租46.4元，屬近期高價成交。新租客為兩名內地女生，新學年將於中大升學，以先付一年租金方式租入單位方便上學。
據了解，原業主則於2018年以462萬元購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。
傲雲峰放盤1星期減租8%
香港置業東中九龍傲雲峰分行助理分區董事宋國權表示，區內二手成交活躍，租務表現亦相當不俗，本月至今傲雲峰暫錄約10宗租務成交。
該行剛促成一宗3房套租務成交，新租客睇樓後斥2.95萬元承租，實用呎租約42.7元，與市價相若。
上述租出單位為傲雲峰7座高層C室，3房套間隔，向西南單邊望海景，實用面積約691平方呎，建築面積約924平方呎。
代理指，傲雲峰業主以約3.2萬元放租1星期後吸引同區客洽詢，議價後減價至以約2.95萬元租出，減幅近8%，實用呎租約42.7元，建築呎租約31.9元。
據悉，新租客心儀單位單邊望海景，故睇樓後即決定承租。
資料顯示，業主於2003年12月以約333.4萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。
啟德8月暫錄23宗租賃
美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，啟德8月暫錄約23宗租賃成交，包括該行剛促成啟德1號(II) 1房單位之租賃個案，每月租金1.65萬元。
上述單位為啟德1號(II) 3座中高層C室，實用面積375方呎，屬1房間隔，及開放式廚房設計，單位內櫳企理，原放盤叫租1.7萬元，放盤一個月，獲有興趣外區客議價500元並以1.65萬元承租，減幅約2.9%，折合實用呎租約44元。
據了解，業主於2017年1月購入同座2個單位，包括上述單位及樓上一層同一單位，買入價合共為1,426.8萬元。
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