二手盤劈價 樓市見第一滴血 里昂：料未來12個月樓價跌15% | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
料樓市將面對近15年以來最大挑戰
昨日中信里昂發表研究報告，指出特首林鄭月娥早前於6月份推出多項增加樓市未來供應新招，已有二手業主接受議價，減價促使成交個案增加。里昂預料在利率上揚、經濟放緩、人民幣貶值等因素疊加下，香港樓市基本面將面對近15年以來最大挑戰。
報告分析指本港3個月銀行同業拆息，由過往9年不足1厘升至2厘水平，股市出乎預期自高位調整17%，反映經濟放緩，以及人民幣兌美元貶值9%。
近日中原地產亦指出，二手業主態度軟化，議價空間增加3%至5%。金融市場波動，物業市場亦不能置身事外。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，受加息、中美貿易戰、政府房策及股票市場波動影響，第三季市場負面情緒增加，預計8月份二手成交量將比較6月份大幅減少50%，樓價於第三季將回調2%至3%。
將軍澳公屋景林邨劈價成交
根據美聯物業資料，全港35個大型屋苑於過去一周（8月13日至8月19日）錄29宗買賣，與前一周（8月6日至8月12日）29宗相若。
宗數是自去年6月中下旬後的首次，持續低於今年農曆新年一星期的31宗，並連續兩星期不足30宗的低水平。
將軍澳公屋景林邨錄劈價成交，單位為2座低層24室，實用面積324方呎，開放式間隔。以390萬元於自由市場沽出，呎價12,037元。
業主於2016年5月以46.5萬元一手未補價買入後自用，買入不久後同年逝世。去年由遺産承辦人完成相關手續，今年8月分別於自由市場以405萬元及於居屋第二市場以230萬元放售。因業主擔心貿易戰、加息及股市不振影響，最終以390萬元成交。
上車居屋之一，第一代居屋火炭穗禾苑近日亦有成交，J座詠興閣高層8室，實用面積550方呎，2房間隔，向西南，望山景。
原開價600萬，最終減價35萬元以565萬元沽出，實用呎價10,273元。
資料顯示，原業主於2015年7月475萬元購入，持貨剛滿3年SSD期即沽售，賬面賺90萬元，升值約19%。
地產股股價將跑輸大市
土地註冊處資料顯示，元朗洪水橋尚城雙號花園洋房有今年首宗流血蝕讓個案。該單位實用面積1,576方呎，7月份以1,452萬元成交，呎價僅9,213元。
賣方2013年2月以1,670萬元一手買入該洋房。今年4月於市場放盤，叫價曾高達2,100萬元，最終大幅減價648萬元或31%才沽出單位，賬面已蝕218萬元，若計及佣金及釐印費等開支，損手近300萬元。
目前樓價處不可負擔水平，里昂指市場情況可能隨時惡化。今年以來，香港住宅樓價累升14%，該行預期未來樓價走勢將會逆轉，預料未來12個月樓價將會下跌15%，亦即重返年初水平。本地地產股股價將跑輸大市，下調地產股評級至「減持」。
地產股中里昂較看好長實集團（1113）及恒隆地產（0101）。
新鴻基地產(00016)目標價下調30%至105元，投資評級由原來「跑贏大市」下調至「沽售」；將恒基地產(00012)投資評級由「買入」調低至「跑輸大市」，目標價亦降至40元；信和置業(00083)投資評級由「跑贏大市」降至「跑輸大市」，目標價減至13元；新世界發展(00017)投資評級由「買入」降至「跑贏大市」，目標價降至11.5元。
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