二手死因｜十大屋苑「無客到」 成交跌至22個月新低 代理結案陳詞：颱風襲港累事
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、香港天文台網站截圖、中原地產授權圖片
美聯：新盤應市搶二手焦點
美聯物業統計，過去周末，十大藍籌屋苑共錄得10宗成交，按周下跌約16.7%。十大藍籌屋苑10月全月累計錄約131宗買賣成交，按月跌逾3成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，10月藍籌屋苑成交顯著回落，主要受新盤連環開售影響，加上二手樓價高位徘徊，令部分準買家入市考慮需時，或轉投一手市場。
布少明指，繼火炭新盤星凱‧堤岸月中開賣後，緊接將軍澳海茵莊園亦於過去周末發售，往後洪水橋#LYOS及天水圍新盤均有望短期發售，料鎖緊不少市場資金，二手成交或進一步受壓。
參考美聯物業十大指標屋苑於過去週末的成交量分布，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄「零成交」。
至於九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨約有5宗。新界區荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊同樣錄得5宗成交。
中原：颱風襲港影響二手成交
中原地產亦公布，十大屋苑於過去周末錄得9宗成交，較上周末減少兩宗，當中半數屋苑零成交。總結10月，中原十大屋苑僅錄150宗成交，按月減少12.3%，創22個月新低，當中7個屋苑按月成交量報跌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告公布後，後市轉趨明朗，入市氣氛陸續向好，惟颱風兩度襲港，以致上半月成交仍慢，下半月一二手成交明顯加快。
陳永傑指，新盤市場熾熱，亦帶動二手氣氛。本周末新盤市場錄逾350宗成交，可見市場入市信心強勁。隨著大市明朗化，預計下月十大屋苑周末成交量可重上雙位數。
2024年或現供應斷層
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，運輸及房屋局日前公布未來3至4年，一手私人住宅供應量回落至約9.4萬伙，主要受第三季私樓貨尾量減少及在建項目但已預售單位增加所致。
第三季施工量及落成量均受去年較高基數效應影響，而出現較顯著跌幅，當中因承接疫情而未通關，令原材料及工人滯後來港，加上季節性惡劣天氣，都影響了部分項目的施工及落成進度。
陳海潮估計，潛在供應量減少，短期暫未見太大影響，但近年政府可釋出的官地及熟地「買少見少」，倚賴市建局、鐵路上蓋及私人項目支撐亦非長策，若官地持續缺乏，加上近年屋宇署公布的實際上蓋動工量均見大減，不排除2024年起或出現供應斷層的危機。
港置：失業率連跌，樓市回勇
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，日前政府公佈最新失業率連跌7個月至4.5%的低位，反映本港經濟有持續復甦之勢，配合近日香港股市氣氛有所改善，樓市亦見穩步回勇。
不過，近期新盤繼續熾熱，接連有矚目新盤推售均錄得理想反應，短期勢將續成市場焦點，吸納不少二手購買力。
馬泰陽表示，樓市暫呈「一手旺、二手穩」，但樓市剛需持續，相信一旦新盤向隅客漸漸回流二手市場，屆時購買力重返二手，有望出現一、二手「雙軌並行」的局面，令樓市進一步向好。
西九「四小龍」平均實呎約19,034元
香港置業表示，10月多個新盤魚貫登場，定價吸引，不少購買力轉投新盤市場，故10月西九「四小龍」成交較9月有所下跌，由上月同期錄得約20宗下降至9宗，目前「四小龍」平均實呎價約19,034元。
代理指，樓市持續熾熱，一手成交暢旺，二手亦受惠及，「四小龍」睇樓量按週升約10%，區內業主對後市正面，叫價略為強硬，未有太大改變，議價空間維持只有約1%至2%，區內盤源未見有大幅上落變化。
預計11月份區內成交宗數上升約15%，樓價則呈橫行，有待更多一手向隅客回流，才有望呈現突破。
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