超大膽！二手樓「不受中央介入」輪住破頂 見證將軍澳、元朗樓價千萬之日常
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室、資料圖片
其中一個最破頂的區域，就是將軍澳區。
當中位於日出康城MALIBU，一房戶不足一個月再錄破頂成交。美聯物業高級分區營業經理林浩德表示，MALIBU 3A座高層D室，實用面積369平方呎，屬一房間隔，望海景，獲用家斥資820萬元承接，折合實用呎價約22,222元。
用家睇好後市
據了解，原業主於2018年3月，以613.6萬元一手購入，是次轉手賬面獲利206.4萬元，升值約34%。
據悉，項目對上同座同單位高層一房，8月中以815萬元易手，當時創出新高紀錄，是次成交單位樓層高多10層，相隔不足一個月再破頂，反映用家睇好後市。
同區位於市中心的MONTEREY 一房戶，更是連租約無樓睇下破頂沽出。
林浩德續指，屋苑5座低層G室，實用面積366平方呎，屬一房間隔，內櫳企理；加上單位新簇，單位現有租約，每月租金約16,000元。
雖然單位「無樓睇」，仍吸引投資客承接，成交價828萬元，折合實用呎價約22,623元。
據了解，原業主於2017年3月，以516.3萬元一手購入，是次轉手賬面獲利311.7萬元，升值約六成。
中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳THE PARKSIDE 1A座高層C室，面積508平方呎，以1,048萬元成交，呎價20,630元，創屋苑呎價新高。
原業主於2018年9月以938萬元一手購入，持貨三年，賬面獲利110萬元，物業升值約12%。
值得一提的是，上述三個以英文命名的屋苑，同屬會德豐地產所發展的將軍澳區項目。
新界西北盤創成交價新高
另一邊廂，新界西北的元朗區，二手成交價亦屢見破頂。
其中Yoho Midtown 9座高層F室，實用面積約534平方呎，兩房間隔，附露台，向北享內園景。
據了解，買家為同區換樓客，鍾情區內交通及生活配套；加上上址景觀開揚，可承造較高按揭。
參考同類單位8月以960萬元成交，睇樓數次後決定追價入市。
原業主叫價約970萬元放售，雙方議價後終以963.8萬元成交，折合實用呎價約18,049元，創同類單位成交價新高。
資料顯示，2010年3月原業主以約408.1萬元購入上述物業，是次轉手賬面賺約555.7萬元，物業升值約1.4倍。
一站之隔的朗屏8號，有一房戶放盤12小時即獲新盤向隅客承接。
美聯物業助理聯席董事鄧涇渭表示，新近促成元朗朗屏8號1座高層C室成交，一房間隔，實用面積約337平方呎。
買家為外區投資者，因未能成功購入鄰區新盤，故轉至區內二手屋苑搵盤，有見上址景觀開揚，間隔四正，有意買入作投資收租用途。
原業主開價600萬元，放盤僅半天，零議價下火速成交，折合實用呎價約17,804元。
資料顯示，原業主於2016年4月，以約423.4萬元購入上址，轉手賬面獲利約176.6萬元，物業升值約41.7%。
同區尚豪庭2座高層C室，實用面積約512平方呎，向西北遠眺深圳市景。
放盤約兩個月，議價後以780萬元成交，折合實用呎價約15,234元，創同類單位成交價新高。
資料顯示，2011年5月原業主以約400.9萬元購入上址，是次轉售賬面獲利約379.1萬元，期間升值約94.6%。
市區「上車」指標屋苑九龍灣淘大花園，亦錄得新高成交個案。
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，成交單位為M座高層7室連天台，實用面積285平方呎，一房間隔，望向翠綠山景。單位以576萬元沽出，實用呎價為20,211元。
以淘大花園同類間隔單位來比較，該單位屬於創新高價。據悉，原業主在2014年購買該單位，持貨約七年，賬面獲利約248萬元，物業升值約76%。
長沙灣3房單位首衝千萬元
另外，華懋集團發展的單幢式住宅物業長沙灣寓•弍捌三房，首度衝上1,000萬元。
物業為中層D室單位，實用面積約559平方呎，採三房間隔，外望開揚市景。單位近日以1,048萬元沽出，折合實呎價約18,748元。
原業主約於2013年11月，以約755.8萬元購入上述物業。持貨八年，現轉手賬面獲利約292.2萬元，物業升值約38.7%。
同區長沙灣新晉屋苑喜盈更出現追價入市。
香港置業高級聯席董事謝啟源表示，成交單位為喜盈中層E室，兩房間隔，向南望樓景，兩房間隔，實用面積526平方呎。
單位以890萬元放盤，買家心儀物業向南兼單位通風好，睇樓一次，反追價約50,000元，以895萬元成交，實用呎價約17,015元。原業主於2015年1月以約587.4萬元購入上述單位，持貨不足六年，賬面賺逾「3球」離場。
業界料港樓價 不受中央介入大跌
《路透社》日前報道，北京閉門約談香港主要地產商，要求他們支持中央及解決房屋短缺問題，並指出「遊戲規則已經改變」，中央不會再容忍「壟斷行為」。
消息一出，引發市場對地產股憂慮加劇，個別更創逾十年單日最大跌幅。
不過，大摩報告指出，如果港府將每年供應目標由35,000個大增至10萬個，樓價或可能在明年底前大跌20%，但強調有關情景，不是該行目前的基本分析情景。
大摩表示，香港可從農地轉換、填海、增加地積比率三大方法增加供應，目前已見農地轉換進展加快，包括新地最新在古洞的進展。
港府目標至2024年可增加400公頃土地，較2013年至2018年僅20公頃加快，該行預料可在第六至十年，增加10.84萬個單位。
摩通則認為，香港從聯匯制度著手機會極低，而限價措施產生惡果更大於居住問題，料港府將從供應著手。
摩通以發展商農地免費轉贈政府、未來開發項目現金流估值歸零兩大情況，評估香港地產商風險。
透過資助房屋幫市民上車
不過，有測量師指，要即時大幅增加供應不容易。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，即使在內地樓市，中央介入干預，樓價亦未必大跌，認為當局或會透過增加資助房屋幫助市民「上車」。
會德豐常務董事黃光耀指，作為市埸一份子，希望可以在透過過渡性房屋、土地共享等政策，能盡滿足市場需求。
事實上，發展商都知道不能單靠政府提供土地供應，各自都需要土地儲備及長遠發展項目，因此若果有發展商通過不同方式去增加土地供應不足為奇，反映發展商有決心為香港增加多點住宅供應。
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