樓市轉勢 因減得加

值得注意的是，2024年正值美國大選年，根據「往績」，一般而言，在大選年期間，時任美國總統往往會推出刺激經濟政策，以爭取連任選票，故市場推測2024年美國開始「減息」的機會不低。

加上中港經濟正持續好轉，而且港府「搶人才」的步伐正加快，成為一股租樓買樓的「生力軍」，均對樓市呈利好作用。
事實上，自從《施政報告》公布樓市「減辣」措施後，本港樓市漸見「因減得加」的情況，即是因為「減辣」及2024年減息憧憬，令成交得以增加。

根據市場統計，單計上週六至週日（11月4日至5日）的週末，全港一手市場共錄104宗成交，創近十個週末新高，反映市場逐步旺熱起來。筆者預期，在一手明顯加快步伐下，相信11月份一手交投有望錄得約1,000至1,500宗水平，帶動第四季一手成交升至3,000宗，比起第三季按季急升超過四成。

二手睇樓量動起來

而二手方面，近期各區睇樓活動明顯「動起來」，呈穩步彈升之勢，同時不乏偷步入市的情況，交投步伐加快。
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於上週一（10月30日）至週日一週，合共錄得51宗成交，按週增加約45.7%，更創自今年4月底後的27週新高。

樓價方面，「美聯樓價指數」報143.01點，按週下跌0.43%，連跌12週；年初至今樓價下跌近2.1%，續創逾6年半新低（見圖表）。筆者對後市感到樂觀，除了上述因素利好樓市外，租務市場及租金表現「愈戰愈勇」亦是主因之一。
根據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，按月升約0.5%，連升八個月，並創自2020年1月後的44個月（逾3年半）新高。

租金水平高企而「硬淨」，將成為不少買家入市的誘因，始終物業收租回報吸引，防守性強，投資自住兩相宜，有望為整體樓市交投「把關」。

近期利好經濟與樓市消息相繼出現，令樓市借勢反彈，預期第四季樓市交投有望漸入佳境，離開當下的「黑暗時期」；而預期樓價亦將止跌回穩，甚至有望出現輕微上升。