二手樓劈價 馬鞍山銀湖．天峰兩房減82萬 錦鞍苑兩房自由市場減價16%易手 荃德花園兩房、第一城三房低於市價沽
撰文：經一編輯部｜圖片：AM730
馬鞍山業主大減價 銀湖．天峰兩房減82萬賣808萬
世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，銀湖．天峰8座低層C室，實用面積約539方呎，兩房兩廳間隔。單位原開價890萬元，最終減價82萬元或約9%，以808萬元沽出，實用面積呎價約14,991元。
據了解，原業主於2011年3月購入上述單位，當時作價438萬元，持貨至今轉售帳面獲利370萬元或約84%離場。
錦鞍苑兩房自由市場 減價95萬約16%
居屋業主議價空間亦漸擴大，世紀21奇豐物業海濤居分行經理胡國強稱，錦鞍苑寶鞍閣(C座)低層03室，實用面積約401方呎，兩房間隔。單位原叫價600萬元，經議價後減95萬或約16%，以505萬元(自由市場價)易手，實用面積呎價約12,594元。
據了解，原業主於2011年9月購入上址，當時作價210萬元(已補地價)，持貨至今轉售帳面賺295萬元或約1.4倍。
SAVANNAH三房套連平台減5%沽 同類近年次低！
利嘉閣地產皇牌屋苑天晉三行(B組)高級經理黃嘉仁表示，將軍澳SAVANNAH 5座特色單位，實用面積約690方呎，三房套間隔，連89方呎平台，望內園景。單位由2019年7月開始放盤，原業主開價1,180萬元，經議價後減56.35萬元或約5%，以1,123.65萬元沽出，折合實用面積呎價約16,285元，成交價為近一年三房單位的次低。
據悉，原業主於2016年11月以約939萬元購入單位，持貨4年，現轉手帳面賺約184.65萬元或約20%。黃嘉仁補充，上述為SAVANNAH本月首宗二手成交個案。屋苑現時有約59個單位放售，叫價由630萬元起。
第一城凶宅同層3房低市價沽 原業主賺369萬
藍籌屋苑交投熾熱，兇宅同層獲低市價承接。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城3座中層F室三房，實用面積約451方呎，單位向東，屬凶宅同層單位，以599萬元易手，實用面積呎價約13,282元。
據了解，原業主於2007年11月以230萬元買入單位，持貨至今沽出，帳面獲利369萬元，單位期內升值約1.6倍。
移民賣樓 荃德花園兩房低市價7%成交
荃德花園是荃灣區熱門上車屋苑之一，一直深受上車客及家庭客追捧。中原地產荃灣廣場分行分區營業經理楊琦睿表示，新一年開始短短5天，屋苑火速錄得3宗成交，已追平上月全月成交量。
楊琦睿指，荃德花園A座低層H室兩房，實用面積約306方呎，享園景。原業主計劃移民，最近以445萬元放售單位，稍低於市價，迅速吸引一名上車客睇樓並即場洽購，經議價後減20萬元，以425萬元成交，折合實用呎價約13,889元，較同類單位市價低約7%。
楊琦睿稱，原業主於2012年9月以228萬元買入單位，持貨約8年，帳面獲利197萬元或約86%。
趁低息快速拍板上車 元朗尚悅兩房512萬轉手
近期大市回穩，不少業主肯接受議價，刺激買家入市決定加快。中原地產元朗教育路第二分行分區營業經理溫旭銘表示，元朗尚悅8座中層E室兩房，實用面積約355方呎，向內園。原業主叫價526萬元，最終減價14萬元，即獲買家以512萬元承接，折合實用呎價約14,423元。
溫旭銘透露，買家為外區上車客，把握低息環境置業，心儀元朗區四通八達，尚悅樓齡新，價錢相宜，見上址條件合適，快速拍板承接。
原業主於2012年11月以339萬元一手購入單位，持貨約8年，帳面獲利173萬元或約51%。
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