二手樓狂劈價 嘉湖山莊 沙田第一城 起碼減一成 樓價要跌幾多 大行咁睇 | 香港樓市2018
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
沙田第一城減價10%成交
沙田第一城11座中層三房戶，實用面積490方呎，早前同類成交價可達830萬元，減至750萬元售出，樓價跌幅約10%，呎價15,306元。
世紀21奇豐稱，同屋苑43座低層A室，實用面積284方呎，兩房園景戶，放盤一個月，劈價57.5萬元，獲上車客以502.5萬元承接，呎價17,694元。
中原地產侯惠良表示，近日受加息影響，業主願提供較大議價空間，其中24座中層B室，實用面積447方呎，3房間隔，開價780萬元，剛減價72萬至708萬元易手，呎價15,839元。
新買家為用家，感單位價錢合預算而購入自住。原業主則於1991年以102萬元購入單位，持貨27年，是次沽貨獲利606萬元離場，單位升值約5.9倍。
另一宗加息後成交為50座低層A室，實用面積284方呎，叫價510萬元，減至508.8萬元沽出，呎價17,916元。另43座低層A室，實用面積284方呎，成交價502.5萬元，呎價17,694元，屬近期市價。
天水圍嘉湖山莊20%睇樓客「甩底」
除了沙田第一城外，另一上車指標天水圍嘉湖山莊也錄得加息後首宗成交，區內地產代理指，加息後有四成放盤劈價，但買家觀望氣氛愈趨濃厚，入市意欲仍低，上周六(9月29日)更有約20%睇樓客「甩底」，取消預約。
中原伍耀祖表示，該屋苑近3日只錄1宗成交，單位為賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，三房間隔。
7月時開價628萬港元放售，終減價至570萬元售出，呎價約10,345元，減幅約9%。原業主2002年以121萬元購入。
資料顯示，景湖居8座低層C室，實用面積546方呎，同屬細三房，上月中以596萬元沽出，呎價10,916元，今次成交呎價比較，半個月跌價半成。
得寶呎價5個月新低
得寶花園一伙254方呎連天台單位，兩個月前以543萬元成交，呎價逾2.1萬元破盡屋苑紀錄，加息後呎價跌穿1.7萬元。
消息指，得寶花園F座中層2室，實用282方呎，今年8月放盤，叫價540萬元，上月中減價至499萬元仍無人問津，本港上周加息後，單位兩度減價共65萬至475萬元始能成交，呎價16,844元，創同類單位五個月以來新低。
10大屋苑有8個屋苑無成交
中原統計的十大屋苑雖於過去的周末錄5宗成交，較加息前周末多兩宗，但仍多達八個屋苑零成交，亦較去年國慶三天假期19宗大跌逾七成。本星期成交全數來自沙田第一城及嘉湖山莊，其餘8大屋苑均未錄得成交，十‧一國慶三天假期內共錄5宗成交。
至於美聯物業統計的十大屋苑，國慶3天假期共錄得約3宗買賣成交，若單以周六及周日計，同樣錄得約3宗買賣成交，較上周末的兩宗增加1宗，8個屋苑「捧蛋」，已是連續13個周末錄得單位數。
綜合地產代理的數據，全港主要私人屋苑僅錄得零星成交，太古城、新都城、新港城、沙田第一城，嘉湖山莊、美孚新邨、海怡半島及映灣園等藍籌盤均「食白果」。
高盛料樓價下調15%
高盛發表研究報告指出，香港主要銀行昨日(27日)上調最優惠利率，以及港元存款利率，是2006年首次，預期未來仍有4次。因應上調基本利率，預期銀行股的淨息差可有望重估。
該行預期，今年美國將加息4次，明年仍有4次上調空間。
該行估計，於2018至2020年按息會有160點子升幅，料將影響樓價15%；並認為加息對發展商有不利影響，較推介收租股，發展商首選新鴻基地產。
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