二手樓愈賣愈平 九龍站零成交 地產代理或掀轉行潮 | 香港樓市2018
撰文：亨利｜圖片：新傳媒資料室
二手樓越賣越平
綜合地產代理數據顯示，全港只少有14個大型指標屋苑在加息後平均成交呎價報跌，其中6個屋苑的跌幅更高達雙位數，
中原地產十大屋苑本周末僅錄1宗成交，成交量較上周下跌66.7%，僅得天水圍嘉湖山莊錄得1宗成交，其餘9個屋苑零成交。
淘大花園 減價75萬沽
消息指，淘大花園D座低層3室，今年8月放盤叫價620萬元，實用面積375方呎。大幅減價75萬，最於以545萬元後售出，呎價14,533元，是淘大花園本月第三宗成交。
同座高層3室於今年8月以652萬元成交，呎價17,387元。
新界東上車盤樓價繼續跌
大圍金獅花園
大圍金獅花園1期金豐閣高層5室，實用面積266方呎，以420萬元售出，呎價15,789元。
同座中層同面積單位於8月以510萬元易手，期內樓價跌近100萬元。
屯門新屯門中心 劈價多17萬售出
屯門新屯門中心6座極高層C室，實用面積462方呎，今年7月放盤叫價580萬元，本月中減到485萬元，劈價多17萬售出，成交價僅468萬元，呎價10,129元。
此單位獲中銀、滙豐及恒生網上估值562萬、586萬及645萬元，成交價較估值低最多177萬元或27%。
青衣青怡花園 劈價72萬賣出
青衣青怡花園5座極高層單位，屬實用面積343方呎兩房戶，附有新裝修，原以632萬港元放售，業主勁劈72萬元，僅以560萬元售出，為屋苑兩房近月低位，呎價16,327元。
本月初一個與上址座向及面積一樣的同座高層單位，成交價約586萬元，即最新個案售價低約4.4%。
紅磡環海‧東岸 呎租47.8元
原業主以452.1萬元買入紅磡環海‧東岸1C座高層C室，實用230方呎，以1.1萬元租出，呎租47.8元。
另外，1A座低層M室，實用194方呎，開放式間隔，早前以月租9,500元獲預租，呎租49元。
市場現約210個單位放租，其中1A座低層戶，實用194方呎，叫租9,500元，呎租49元，預期回報率約3.6厘。
九龍站零成交掀轉行潮
最少有500名物業買賣地產代理在九龍站區工作，九龍站本月零成交。「開唔到單」令部份代理自行休假，區內代理預計，若市況持續淡靜，九龍站代理料掀轉行潮。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
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