【二手攻頂】將軍澳天晉兩房1,138萬「雙破頂」 帶挈屋苑車位4年穩賺30萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
二手金額高企400億
中原地產估計，今年首8個月，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）．可合共錄約6.86萬宗及6,400億元。其中金額即將超越去年的6,283億元，宗數則較去年全年相差約6.4%。
同時，本月二手私人住宅買賣合約登記暫錄2,761宗，金額逾259億元。該行預計，8月登記約4,700宗及440億元，將按月分別少約7.6%及7.7%，惟金額仍然連續6個月多於400億元水平，是近24年以來首次。
大型屋苑方面，8月沙田第一城暫錄33宗、天水圍嘉湖山莊暫錄28宗，美孚新邨及太古城則分別暫錄21宗及17宗成交。
天晉兩房售1138萬元雙破頂
將軍澳天晉錄兩房雙破頂成交個案，香港置業劉浩勤表示，天晉3座中層E室，實用面積約538方呎，兩房間隔，成交價1,138萬港元，呎價約21,152元，創屋苑兩房戶售價及呎價新高。
據悉，原業主於2011年12月以約455萬元入市，持貨近10年帳面獲利約683萬元，單位升約1.5倍。屋苑本月暫錄4宗成交，已與7月全月持平。
較早前，立法會前議員李華明女兒持有的天晉IIIA期頂層特色戶，成功以2,960萬元轉售。
單位位於5B座頂層，實用面積1,138平方呎連平台。原業主自去年起放售，原本叫價為3,400萬元，至最近以2,960萬元沽出，較原叫價低440萬元，實用呎價約26,011元。
天晉一手車位升值30萬
除此之外，利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳日出康城天晉3B期停車場B2層雙號車位，原開價250萬元，近日以228萬元成功出售。
據知，原業主於2017年1月，以約198萬一手購入，持貨約4年，轉手帳面獲利約30萬，車位升值約15%。
代理表示，天晉車位只供屋苑業主購買，而單位及車位數量比例為5比1，供應長期短缺。現時天晉約有10個車位放售，入場價約230萬元。
城中駅四房1468萬易手
城中駅四房1468萬易手 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指，將軍澳都會駅2期城中駅8座中低層B室，實用面積約894方呎，採四房套房間隔，另設儲物房。
單位座向東南方，享清靜內園景，以1,468萬元易手，折合實用呎價約16,421元。
據了解，原業主於2011年9月以753萬元買入單位，持貨快將10年，現沽貨帳面賺715萬元或約95%離場。
將軍澳中心「意頭價」808萬沽勁賺「6球」
另一方面，美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行(2)助理聯席董事唐文廸表示，該行剛促成將軍澳中心2房單位之買賣個案，獲心急於暑期換樓之外區客承接，「意頭價」808萬元成交。
上述成交單位為將軍澳中心10座中高層F室，實用面積406方呎，屬2房間隔，內櫳企理，望街景。
由於項目位處港鐵站上蓋，及基座設購物商場，吸引外區客承接換樓，成交價808萬元，折合實用呎價約19,901元。
資料顯示，上址原業主於2009年4月以204萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利604萬元，升值近3倍。
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