【二手快閃黨】換樓客「以快打快」奪葵芳600萬筍盤 自創鋤價奇招：Call車出九龍當面搵業主！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
Call車出九龍當面議價
日前，有外區換樓為免錯失做業主機會，除了火速拍板加快入市，更以608萬元購葵涌新葵芳花園極低層2房戶，與業主會面期間臨場加價2萬元達成交易。
中原地產資深分區營業經理許偉業指出，新葵芳花園E座極低層7室，實用面積415平方呎，兩房間隔，望平台花園。業主於2020年11月放盤，叫價660萬元，至今年2月減價至638萬元。
新買家為區外換樓客，兩日前原定購買新葵芳花園另一單位，但來遲半步，只能望門輕歎。
由於資金所限，得知上址單位能傾價至610萬元，未睇樓已帶票，即睇即還價並「Call車」直達九龍與業主議價，最初還價606萬元，臨場添價2萬元，終以608萬成交，實用呎價紉14,651元。
原業主於1999年以140萬元購入，持貨22年帳面獲利468萬元，單位升值3.3倍。屋苑本月暫錄6宗買賣成交。
年輕夫婦兌現「康城的愛」：非海景不買！
事實上，整體樓市氣氛暢旺，上車客見心儀放盤要「鬥快入市」，日出康城最新錄得一宗年輕夫婦汲取經驗後成功上車個案。
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳日出康城2期A領都3座(右翼)中低層A室，實用面積約677方呎，採三房套設計。
原開價930萬元，經議價後減價12萬元，以918萬元沽出，折合實用面積呎價約13,560元。
買家為一對年輕夫婦，過去一直集中物色約950萬元及向南的日出康城領都的三房單位，因價錢仍然符合承造高成數按揭。
買家早前已看遍領都向南的單位，但仍未能成功上車，一是遇上業主突然封盤，或是被其他買家成功「截胡」。直至遇到上述單位，向西南且能享海景，在汲取過去睇樓的經驗後，決定當機立斷購入單位，幸好業主也打算幫助年輕夫婦上車，願意減價放售。
據了解，原業主於2009年8月，以約412.7萬元購入單位，持貨至今約12年，現轉手帳面獲利約505.3萬元，物業期內升值約1.2倍。
至於領都本月暫錄約10宗二手成交，現時約有240個單位放售，叫價由780萬元起。
「快手客」搶葵涌月海灣
利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行首席聯席董事陳志傑指，葵涌月海灣1座極高層F室，實用面積約396平方呎，兩房間隔，向西北，望開揚景。
單位放盤兩日，原叫價680萬元，經議價後減價12萬元，至668萬元沽出，折合實用面積呎價約16,869元。
買家為上車客，對屋苑感覺良好，因與同區其他屋苑比較下，月海灣樓齡較新且有兩房單位，故一直留意屋苑放盤，一見上述單位放盤屬極高層，便立即預約睇樓及快手出價，終獲業主減價成交。
據悉，原業主於2008年1月以約183萬元購入單位，持貨約近13年，現轉手帳面獲利約485萬元，物業期內升值約2.7倍。
上車客誠意打動 淘大花園減17萬
利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中透露，九龍灣淘大花園P座高層7室，實用面積約285方呎，一房間隔，外望樓景。
原叫價540萬元，最終以523萬元易手，折合實用面積呎價約18,351元。
買家經比較後亦動心決定購入，其後雖曾有其他客戶向業主提出以更高價錢購入單位，但代理成功打動業主，業主除不反價外，更願減17萬元或約3%，冀助年輕買家上車。
據悉，原業主於1995年10月，以約132萬元購入單位，持貨26年，現轉手帳面獲利約391萬元或近3倍。
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