九龍細單位三個月升7.5% 平均價首破400萬元 | 香港樓市2018
撰文：SmartED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料庫 ｜ 資料：中原地產
新界細單位均價升穿450萬
新界方面，2018年首季A類單位平均金額為451萬元，首次升穿450萬元水平。比較2017年第四季的427萬元，2018年首季上升5.8%，升幅僅次於九龍區。踏入2018年，新界A類單位的平均售價升幅顯著加快，高於2017年第三季升0.8%及2017年第四季升3.1%。
港島方面，2018年首季A類單位平均金額為508萬元，首次升穿500萬元水平。2018年首季港島A類單位的平均金額升幅同樣明顯加快，比較2017年第四季的488萬元，2018年首季錄得4.1%的升幅，高於2017年第二季升3.6%、2017年第三季升0.8%及2017年第四季升1.3%。
整體方面， 2018年首季A類單位平均金額為446萬元，較2017年第四季的417萬元上升7.0%。新春後市場焦點集中於一手新盤，加上第二季為傳統買賣淡季，相信全港第二季登記的二手A類單位平均金額升幅將會輕微放緩，但不影響樓價穩步向升的趨勢。
CCL首次升穿180點 連創歷史新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL首次升穿180點水平，最新報180.00點，連創歷史新高，按周升0.06%。
CCL是繼CCL(大型單位)及CCL Mass之後，第三個升穿180點水平的四大整體指數。
財政預算案起6周計，CCL持續一周急升，一周橫行，升幅呈梯級式上升。六周前CCL急升1.86%，其後五周分別升0.54%、升1.53%、跌0.11%、升1.40%及升0.06%。
相信CCL走勢持續向升，樓價有望續創新高。
CCL(大型單位)6周累升9.14% 升幅領先大市
CCL(大型單位)報186.06點，連續3周創歷史新高，並連續5周高企180點以上。財政預算案起計，CCL(大型單位)走勢強勁，近六周累升9.14%，升幅顯著高於CCL的5.38%、CCL(中小型單位)的4.61%及CCL_Mass的4.56%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.10點，連創歷史新高，按周升0.02%，連升2周共1.46%。CCL(中小型單位)報178.76點，為歷史次高，上周創歷史新高後正常回軟，按周跌0.05%。
四區樓價指數輪流創新高，今周九龍樓價創新高。九龍CCL_Mass報177.28點，創歷史新高，按周上升1.80%，結束2周連跌。港島CCL_Mass錄184.99點，按周跌1.16%。新界東CCL_Mass錄189.00點，按周跌1.42%。新界西CCL_Mass錄161.80點，按周跌0.13%。港島、新界東及新界西樓價上周創新高後，本周正常回軟，但同樣仍為歷史次高。
今天(2018年4月27日)公佈的指數，根據2018年4月16日至4月22日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有六成半的交易是在2018年4月2日至4月8日簽臨時買賣合約，即財政預算案後第六周的市況。港元拆息持續上升，對香港樓市的影響將於5月中旬公佈CCL開始反映。
預計二手買賣金額達340億元 為逾六年單月新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月25日，2018年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,541宗，總值281.2億元。
預測整月登記約4,300宗及340.0億元，將較3月的3,301宗及264.9億元，分別上升30.3%及28.4%。
估計二手金額將創2012年3月398.9億元後的逾六年按月新高，而宗數將創2015年1月4,537宗後的逾三年按月新高。反映新春後樓市進入季節性旺市，用家的上車置業意欲強勁，推動二手登記數字上升約三成。
大型屋苑方面，截止至4月25日，4月份嘉湖山莊、美孚新村、沙田第一城及太古城，分別暫錄47宗、38宗、32宗及26宗買賣登記。
預計一手買賣金額約245億元 為十個月新高
一手方面，截止至4月25日，2018年4月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,992宗，總值237.1億元。預期整月約有2,100宗及245.0億元，將較3月的720宗及111.4億元，分別大幅上升1.9倍及1.2倍。
估計一手金額將創2017年6月273.3億元後的十個月新高，宗數將創2017年9月2,367宗後的七個月新高。
顯示新春後發展商積極推售大型新盤，新盤銷售理想，刺激一手交投向上。
截止至4月25日，2018年4月份登記宗數最高的新盤為將軍澳日出康城5期A Malibu，暫錄1,276宗，總值114.86億元。
其次是西營盤63 Pokfulam，錄144宗，總值13.25億元。香港仔南津‧迎岸錄70宗，排名第三位，總值3.32億元。
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