九龍塘THE GRAMPIAN 淡巿加價唔憂賣

九龍塘新盤THE GRAMPIAN佔盡地利，項目位處名校網，毗鄰喇沙書院；一街之隔便是九龍城食街，日常起居配套方便；最近巿況淡靜，負責銷售的興勝創建卻加價，頂層特色單位提價17%，呎價飆升至65,600元。

文：鄭福發 ︳ 攝：彭大偉位於九龍塘嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN，採用傳統豪宅布局，樓高八層，住宅樓層由一樓起，一梯兩伙設計。

一樓至七樓的分層單位，實用面積劃一2,077平方呎；而頂層兩伙連天台特色單位，實用面積皆為2,134平方呎。

項目由陳日新家族持有，興勝創建負責銷售。THE GRAMPIAN的特點是每戶設有獨立電梯大堂，住客出入無須共用電梯大堂，起居私隱度高。

樓高八層主打大四房

THE GRAMPIAN每層兩伙露台皆向東。A室單位座向北，前臨衙前圍道望對街舊樓；B室座向南，正對舊樓嘉林閣，該廈樓高約六層，意味著THE GRAMPIAN的B室只有最高兩層享有開揚遠景。

項目間隔以四房為主，包括一至六樓的A及B室、七樓A室及八樓B室，涉及11伙。其餘三伙屬三房間隔。THE GRAMPIAN定位豪宅，廚房設備全屬知名品牌，附送德國MIELE的電磁爐、煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、焗爐及洗碗碟機等。酒櫃及雪櫃則採用美國品牌Sub-Zero。

九龍塘除了為傳統豪宅區，亦是傳統名校區，THE GRAMPIAN身處41小學校網，中學校網為九龍城區。區內有多家傳統名校，如喇沙書院、聖羅撒學校、培正中學及瑪利諾修院學校等，亦有多間國際學校及幼稚園，供家長選擇。

名校林立6,000萬入場

THE GRAMPIAN在9月公布價單，訂價介乎6,000萬至1.2億元，呎價由28,888至56,232元。單位不設任何折扣或優惠。

項目較早前售出3樓A室，成交價6,300萬元，呎價約30,332元；興勝隨即宣布加價，標準單位加價5%後；特色單位8樓A室，訂價由9月的1.2億元，提升至1.4億元，加幅約17%。

投資行情方面，鄰近樓齡六年的二手樓懿薈，今年5月高層A室以80,000元租出，實用面積1,788平方呎，呎租近45元。以該租金估算，THE GRAMPIAN租金回報率約1.8厘。

值得留意，THE GRAMPIAN物業管理費每平方呎約5.9元，入場單位實用面積2,077平方呎計算，每月管理費開支高達12,254元。

自設酒櫃提升品味

中產一簇追求品味生活，品酒是其中之一。要有優質美酒款待良好友，家中必須有存酒設備。中產要在家中設立酒櫃其實不難，只須留意三大注意事項。

注意一：避直曬陽光

上述THE GRAMPIAN示範單位正正備有大型酒櫃，心水清的讀者可以發現，設計師在酒店旁的窗戶採用厚質窗簾。
事實上，酒櫃應安裝在一個遠離過冷、過熱及陽光直接照射的地方，避免陽光或溫度大幅變化，影響美酒的質素。

注意二：預留5毫米散熱位

酒櫃內設有儀器平衡溫度，儀器會散發熱力。故在安裝上，酒櫃與牆壁之間留有足夠的開門空間。除了嵌入式設計的酒櫃外，建議距離至少5至10毫米空間，以方便散熱。

注意三：定期清理酒隔塵網。
家居的塵埃可能阻礙酒櫃散熱，用家應定期清理酒櫃背後的隔塵網。
另外，酒櫃與雪櫃結構不同，酒櫃溫度不適合存放食物和啤酒。而食物的氣味將影響葡萄酒的香味及品質。