九龍塘THE GRAMPIAN 享受高私隱英倫生活

近日樓市交投暢旺，不過市場上的新樓盤均主打開放式至兩房單位，而由陳日新家族持有，興勝創建負責銷售的THE GRAMPIAN，則主打千呎豪宅大單位。項目位處九龍塘傳統豪宅區，地理環境優越，定價由6,000萬至1.2億元。

文：詹詠渝
相：THE GRAMPIAN地理環境優越。(胡景禧 攝)
THE GRAMPIAN樓高八層，共提供14伙，一梯兩伙設計，戶戶設有獨立電梯大堂，私隱度高。

項目主打大單位，戶型分為三房（三套）及四房（四套），各設有儲物套房，標準戶實用面積約2,077平方呎起；頂層特色戶實用面積約2,134平方呎。

620平方呎派對大廳

THE GRAMPIAN示範單位為一樓A室，名為「新英倫生活」，四房（四套）間隔，樓底高11.5呎。

甫進入示範單位，客飯廳面積約620平方呎，飯廳一隅擺放一張十人歐陸式長餐桌，活動空間仍闊落，讓住戶隨時開派對。

客廳設有兩扇大窗，能採納室外自然光，外連54平方呎露台。而設計師亦摒棄傳統電視組合櫃，改以雲石擺放電視，貫徹英倫生活風格。

至於走廊盡頭的主人套房，面積約410平方呎，室內擺放雙人床及貴妃椅，仍有充裕活動空間。主人套廁同時附設浴缸、淋浴間及雙洗手盤，滿足住戶各種需要。

而其他房間，面積均約為190平方呎，其中一間套房改建成書房。其室內設計甚具心思，儲物櫃層板內藏有床鋪，拉下層板，可變身成為客房，設計具實用性。

大門左邊的為逾400平方呎的廚房，廚房門後為儲物套房，可作工人房用途。廚房設備一應俱全，附送電器包括電磁及煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、焗爐、雪櫃、洗衣乾衣機、冷氣機及酒櫃，甚至洗碗碟機；同時亦附設地板發熱系統，讓住戶於寒冬中仍能保持溫暖。

另外，屋苑會所Club Grampian面積達5,000平方呎，五臟俱全，其中的泳池十分特別，部分位置屬戶外空間。

項目定位豪宅，提供16個車位，每戶能分配一個車位，滿足住客需求。

交通方面，嘉林邊道屬九龍塘與九龍城之間，四通八達，就算駕駛至港島如中環，只需25分鐘；而駕車至尖沙咀，車程約20分鐘。

同場加映 九龍城區名校林立

九龍塘除為傳統豪宅區外，亦是傳統名校區，而THE GRAMPIAN身處41小學校網；中學校網為九龍城區。

區內有多間傳統名校，如喇沙書院、聖羅撒學校及瑪利諾修院學校等，亦有多間國際學校及幼稚園供家長選擇。 

投資行情：入場費6,000萬元

THE GRAMPIAN於本週一（9月19日）推出價單，定價由6,000萬至1.2億元，實用呎價由28,888至56,232元。

當中一樓A及B室連傢具出售，定價為6,500萬元，實用呎價為31,295元。
項目最貴的單位為八樓A及B室，同樣連傢具出售，定價為1.2億元，實用呎價56,232元。

發展商只提供90天付款，並不提供任何折扣優惠。

最近畢架山一號於9月1日有兩宗租賃成交，分別為四期15座中層A室及三期11座中層D室，實用面積分別為1,456及990平方呎，成交價分別為68,000及42,000元，折合實用呎租分別約為47及42元。