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九龍城「化石級」新盤無𨋢搭、50年唐樓滯銷趕客:減價重售低至320萬

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今年6月,九龍城新盤「24及26侯王道」上載樓書推出6個單位,入場價由420萬元起。由於項目樓齡將近半百,被稱為「陳年新盤」。

九龍城50年新盤「未開齋」

資料顯示,項目早於1973年6月批出入伙紙,現屆樓齡將近50年,由已故許麗梅的遺產承辦人胡督祿及李許潤蘭持有。按照《一手住宅銷售條例》,未曾有轉讓物業的紀錄都屬於一手樓,因此「24及26侯王道」須遵循一手條例規定,符合上載樓書及公布價單流程。

根據樓書顯示,24及26侯王道樓高6層,僅提供6伙,戶型屬3房間隔,實用面積375及424平方呎,分布於2樓至5樓的A單位,以及3樓和4樓的C單位。全數單位於6月23日起以先到先得形式開售。

當時發展商表示,項目成交期為60天,價單定價介乎420萬至550萬元,實用呎價11,200至12,972元,所有單位未有提供折扣優惠。當中,最低入場價單位來自4樓C室,單位實用面積375平方呎,售價為420萬元,平均呎價約11,200元。

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(圖片來源:政府新聞處)

減價重售 全屋已斷水斷電

不過,最新報道指,24及26侯王道至今仍未售出任何一伙,而項目持有人亦因應反應更新價單,將原來定價的420萬至550萬元,大幅減價至320萬至485萬元,個別單位減幅達24%,減價後單位平均呎價約9,986元。

據報,24及26侯王道最大減幅單位來自4樓C室,單位實用面積375平方呎,最新定價為320萬元。

值得留意,上述「新盤」被屋宇署頒佈為建築物構成危險類別,命令物業擁有人須就樓宇外牆進行工程,包括清除鬆脱及破裂混凝土,相關修葺工程最遲於今年7月25日前進行,若買家購入單位有可能承擔以上工程開支。

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(圖片來源:政府新聞處)

順帶一提,24及26侯王道有別近年新盤,由於項目已於上世紀落成,因此不設升降機,故低層單位定價較高層單位貴。

買家亦需留意,以上6個單位的水錶及電錶已被截斷,全屋不設燈掣,插座及熱水供應,而相關單位亦維持上手租住時的間隔和裝修物料等。

項目將於9月9日(星期五)於重新推售,並設有大手客時段,買家可購買不少於3伙指定單位,或當時可供購買而少於3伙但多於1伙的全部指明住宅物業。

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(圖片來源:政府新聞處)

1973年大事件

九龍城1973年「新盤」獲批入伙紙頓成樓市話題,市場亦對於當年香港發生的大事件感到興趣,現在一起回顧1973年香港主要大事,當中包括著名的香港股災:

  • 影壇武打巨星李小龍逝世
  • 九九金價每両升至756.5元,創20多年新高
  • 香港股災前曾高見1774.96點的歷史新高
  • 3月港股爆發股災,兩個小時內恒指急瀉188點
  • 房屋委員會及房屋署正式成立
  • 7月恒指跌穿500點,最終以494.45點收市
  • 狄波拉奪得1973年度香港小姐競選冠軍

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圖片來源:政府新聞處