九肚玖瓏山 加推特色戶定價半億

2016年住宅落成量踏入高峰期，中小型單位大幅增加，相對大型單位供應比例將減少，發展商推出大型單位時，叫價相對進取。嘉里等旗下沙田九肚玖瓏山，屬區內首個落成的大型住宅項目，特色單位最貴呎價28,760元，目標客群鎖定內地大款。

文：鄭福發
玖瓏山現樓示範單位，屬於四房雙套間隔。（林浩賢攝）由嘉里、信置及萬泰合作發展的玖瓏山，總樓面逾103萬方呎，提供973伙，已屆現樓，嘉里率先開放月瓏閣現樓全層，並附設示範單位。

四房戶用料升級

玖瓏山以寧靜山景作招徠，月瓏閣2座18樓C室示範單位，全屋多處享有環迴翠綠山巒景色。單位實用面積1,507平方呎，四房連雙套房間隔，私隱度明顯提升。

設計師以「豪華當代時尚」為主題，室內增添英倫著名藝術家Timber Alexander的特色牆身，牆身六角形的木紋與銀色陶瓷交錯編排，配合燈光及自然光，營造出不同色調與層次。

飯廳選用圓形餐桌配以橙色椅子，與簡約燈飾相互映襯，展現時尚優雅之風。

主人套房面積逾270平方呎，室內空間寬敞，放置雙人床、化妝枱及電視櫃後，仍然有充裕活動空間。

主人套房浴室更設有雙洗手盆，地板及牆身均以雲石紋設計，配襯戶外自然環境。

值得一提，玖瓏山四房單位用料升級，廚房配備德國Miele的電磁爐、煤氣爐、抽油煙機、雪櫃及蒸爐等；而三房或以下標準單位採用德國西門子。

資料顯示，玖瓏山由四個庭苑組成，涉及10座分層式大廈，樓高18至19層，單位面積由425至2,606平方呎。其中四房單位實用面積介乎1,489至1,538平方呎。

同場加映 折實入場費1,100萬

2016年起住宅供應大幅增加，落成量高達20,000伙，惟大部分供應屬於中小型單位，對於大型豪宅樓盤似乎未有影響，發展商定價仍進取。

嘉里近期加推玖瓏山貨尾，涉及98伙，其中首次推出的頂層連天台單位，最貴定價5,286萬元，呎價28,760元，為項目新高。

價單內包括32個特色戶，除頂層戶外，還有地下複式花園戶亦是首次推出，98伙定價由1,160萬至5,286萬元，呎價14,576至28,760元，市值約26.5億元。

若買家不選用二按，可獲回贈1%樓價；另有印花稅津貼4%，最高折扣優惠5%，折實入場價約1,102萬元。

投資行情　洋房項目搶高價

九肚山屬沙田豪宅地段，而麗坪路則是九肚山的新發展區。港府在2011年中起推出八幅地皮，其中玖瓏山是首幅賣出地皮，未來景觀將受影響，直接影響投資價值。

玖瓏山向東前方有兩幅地皮，包括巿地段第579號及巿地段第578號地皮，兩者分別由俊和及富豪等投得，前者將建分層住宅及洋房；後者將建洋房，玖瓏山中低層單位景觀將受影響。

以樓面呎價計，雖然玖瓏山屬區內地價最低項目；但低密度住宅或洋房興建成本較高，物業定價勢必進取。

據了解，位於玖瓏山上方的B5地盤洋房項目已近落成，發展商資本策略將於短期內開售，定價策略值得留意。