中資盲搶地後患無窮 咪洗旨意買平樓

你好！最近很多貴重地皮，都由中資發展商奪得，這對樓價有甚麼影響呢？年初時不是說有很多新盤會陸續登場嗎？發展商為了爭客會增加優惠嗎？為甚麼遲遲不賣呢？

讀者李生

黃竹坑港鐵上蓋地皮又再落入中資發展商手中。今次的地皮由路勁基建（01098）夥拍中國平安（02318）旗下平安不動產投得。

雖然港鐵公司（00066）沒有公開中標價，但有業內人士估計，由於投得鴨脷洲地王的龍光地產（03380）都有參於入標，所以價錢相差不會太遠，甚至中標發展商出了更高更可怕的價錢。必須留意的是，今次中標者，再一次不是大家熟悉的內房發展商。

以打機的術語來說，大佬還未出場，現在已經搞到香港的樓價瘋起來，到底還有幾多間企業要來香港搶地？最終會出現甚麼效果？

本地發展商爭唔到地，無樓賣，有甚麼影響？

首先，筆者相信本地發展商完全投不到靚地，因為內房發展商來港高價投地，其中一個目標是要響名堂。

筆者估計，有叫座力的靚地才會吸引他們到來，二、三線地皮，例如新界區的項目，相信仍然會由本地發展商投得。不過可以肯定的是，本地發展商的土地將會大幅減少。

根據資料顯示，本地七大發展商投得政府地皮比例由2014年45%，大跌至2016年22%，至於住宅供應方面，由2014年85%，大跌至2017至2019年53%，明顯下調。發展商求價不求量，新樓樓價勢被扯高。

過去幾年，發展商取得預售同意書之後，就會盡快賣樓，樓花期兩年、三年甚至更多，賣樓之後，就套現，然後就再投另一塊地，又再起樓，貨如輪轉。現在呢？發展商好像不愁賣樓似的，明明可以賣了，等了又等，仍未推出。

匯璽、海之戀等，年頭講到而家，取態全然不同了。為甚麼？

之前在汪敦敬先生講座中聽到一個論點，講得很好，本地發展商反正買不到地，那就不用急著賣樓，反正現在利息低，情願等一個好的時機，賣個好價錢，所謂求價不求量。

可能有人會問，那中資發展商呢？買了地都要賣呀？情況可不同，發展商非常分散，每家企業可能只有一兩個項目，不急。

新樓樓價將會不斷扯高，再出招亦無補於事。還可以出甚麼招呢？打擊炒家、打擊投資者，現在就只有用家，還要打擊嗎？

還是要繼續拿炒家、投資者做替死鬼，藥石亂投，出一些古古怪怪的「辣招」再打擊他們，就叫做到嘢？例如去年第二層樓一律徵收15%印花稅的新政策，錯到不得了！令到市場供應量嚴重減少。

政府責無旁貸，要自己做發展商。

要大量興建公屋、居屋、夾屋，自己控制價錢，否則再過幾年，大部分土地由大陸發展商控制，甚麼未必再跟以往的七折售樓，折購可能要更高，甚至以入息中位數作為參考而定價。

只有政府自己做發展商，才可以直接與中資發展商抗衡。至於小投資者，再高追，回報就更低。或者應該放眼非住宅或內地市場，中資發展商來搶地，港人也可以北上買樓賺錢啊！

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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