【食住旺市】中資發展商接力賣樓 主宰6月新盤市場 啟德、火炭、何文田戰線一觸即發

撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室

正當新世界發展（00017）大圍站上蓋住宅項目柏傲莊發售至最後一期（柏傲莊III），相信會出現不少向隅客，但其實沙田區內仍然有大型新盤可供選擇。

星凱•堤岸提供逾千單位

同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤積極備戰，就是由內房地產商中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目星凱•堤岸。

事實上，星凱•堤岸與大圍站只是相距兩個站，地區上交通配套同樣方便，共有四幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，算是鐵路盤，而且規模比柏傲莊III大，供應量多近五成。

火炭區已有逾十年未有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已是2009年落成的御龍山。

發展商日前已陸續為項目進行軟銷，預計6月內有機會獲批預售，將隨即展開銷售程序，最快6月內推售。

戶型上包括開放式至四房，另設特色戶，當中一至三房佔九成，一房介乎330至390平方呎，佔約29%；兩房由460至580平方呎，佔約34%；三房由670至950平方呎，佔約28%。同時附設綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬平方呎。

市場人士預料，隨火炭區內有不少數據中心、藝術工作室，項目設計已考慮到區內分支家庭需要，因而提供多元化戶型。再者，項目位置鄰近香港中文大學，相信可成為沙田區學生租盤，從而吸引到部分投資者入市收租。

萬科新樓已上載樓書

另一個中資背景發展商萬科集團，系內何文田自由道11號VAU RESIDENCE，屬舊契項目，於日前已上載樓書，市場料於6月內推出。萬科香港執行董事周銘禧日前表示，示範單位設於長沙灣The Campton基座部分。

VAU Residence共提供165伙，由開放式至三房戶，預計2023年1月落成。

據樓書資料顯示，實用面積由209至499平方呎，當中136伙、即逾82%屬實用面積介乎209至286平方呎開放式和一房戶。開放式面積由209至211平方呎；一房面積由264至286平方呎；兩房面積約384至388平方呎；三房面積499平方呎。

他續稱，部分開放式戶，如實用面積211平方呎的G室，內籠採曲尺形設計，假設戶主加裝趟門，即可變身為一房。

同系屯門上源錄一宗高價成交，為一伙特色花園三房連工作間單位，位於3A座地下A室，實用面積1,032平方呎，連350平方呎花園，成交價1,885.6萬元，成交呎價為18,271元，成交金額及平均呎價均創同類單位新高。

同屋苑19號屋，實用面積2,707平方呎，屬四房設計、另連971平方呎花園及500平方呎天台，成交價4,500萬元，實用呎價16,624元。

區內同樣由中資財團發展的洋房，亦一同破頂。保利置業集團（00119）青山灣瑧譽，日前以招標形式售出26號洋房，連兩個車位成交價逾1.57億元，呎價約34,272元，兩者均創出項目新高紀錄。該物業實用面積4,601平方呎，屬五房五套間隔。

央企中國海外發展（00688）啟德跑道首個新盤維港1號亦部署登場，發展商形容維港1號命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。

項目合共提供1,059伙，標準單位由一房至四房，另有少量特色單位，預計關鍵日期為2023年3月31日。市場人士估計，有機會6月內開始銷售部署。

其他本地中小型發展商亦把握旺市出貨，宏安地產（01243）青衣項目薈藍，位置坐落於寮肚路8號，提供320伙單位。當中有252伙是近年來最受市場追捧的開放式戶，實用面積203至215平方呎，佔單位總數近八成。

另一房戶實用面積256至257平方呎，提供28伙；另設40伙特色戶，實用面積介乎181至257平方呎，而181平方呎料屬青衣區最細新盤單位。

芳菲主打一及兩房單位

發展商日前介紹薈藍會所Club Hygge，位於發展項目的1樓，總面積逾7,000平方呎，自設小型露營地帶，可放置帳篷及各式各樣營具，能讓住客足不出戶便將露營的樂趣融入生活。

另何文田勝利道5號項目芳菲，由老牌發展商協成行推售，部署於月內推出，提供71個一房及兩房單位。

標準單位面積介乎286至481平方呎，主打一至兩房戶，發展商表明價錢參考區內同類型單位的樓盤，預計關鍵日期為2022年 9月底。

此項目大有機會與萬科VAU RESIDENCE，上演一場中港財團正面交戰。

鄰近家維邨的紅磡馬頭圍道86號項目曼翹，由有已故「釘王」之稱的陳桂洪創辦的桂洪集團所發展，主攻開放式及一房戶，實用面積由186至250平方呎，另設五伙特色單位，樓層總數為26層，而項目預計2022年6月落成。

桂洪集團董事莫潔雯日前透露，曼翹計劃在6月內上樓書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價參考同區一手及二手同類型單位，部署7月份開售。

車位創天價破千萬元

香港樓價高不在話下，連帶車位亦創天價。日前有市場消息傳出，由九龍倉集團（00004）、南豐合作發展，並由會德豐地產負責銷售的山頂豪宅屋苑Mount Nicholson其中一個車位，傳聞以1,020萬元售出，不只是全港最高身價車位，更是全球最貴。

價值1,020萬元的車位為屋苑1號車位，以1,020萬元售出，創全港新高；另其92號車位以930萬元易手，穩佔全港車位次高紀錄。會德豐地產主席梁志堅稱，早前已與各業主商討出售車位，是次招標的車位屬市價發售。

售價勝美國豪宅車位

消息指，該批車位以招標形式推出，發展商採價高者得，未有提供價單，最低入標價由900萬元起，分層戶業主可購入一個車位，大手業主則可購入最多三個車位。

至於原先全港最貴住宅車位，為寶珊道一號1樓單號車位，於5月以690萬元易手。

如果用住宅單位來量化，1,020萬元差不多夠買兩間天水圍嘉湖山莊兩房中低層戶；如果是港島藍籌屋苑太古城，都差不多夠買一伙海景兩房單位。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，是次山頂車位售價衝破千萬元大關，甚至較美國曼哈頓soho區的豪宅車位，每個售價約100萬美元（約775萬港元）更高。

事實上，新盤旺場下，業界估計，大型新盤緊接推出，未來兩個月的新盤成交及登記量可維持旺勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨大型新盤接踵推出，未來兩個月的新盤登記量可維持旺勢。

綜合土地註冊處數據所得，5月全港共錄得1,557宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值268.79億元，較4月的1,052宗及165.02億元分別大升48%及63%。當中，受惠高價盤熱賣，月內登記總值創近24個月新高。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，逾億元交投更為突出，年初至今售出超過50個單位，較去年同期約24個增加1.08倍。

逾億元新盤交投急升，相信與今年有不少超級豪宅新盤登場有關，可見超級豪宅獲得不少具有雄厚資金的買家青睞。

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