中美貿易戰遇示威活動升級！樓價跌10%合情合理｜樓市點睇

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：unsplash

中美貿易戰拖累樓價？

反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在8月23日最新報188.39點，按週微升0.09%，但較6月底歷史高位低1.1%。對上一次樓價出現較明顯的調整，就是受上一輪貿易戰拖累，CCL由去年8月中188.64點，跌至今年2月初169.95點，累跌9.9%。今次樓市會否如去年般，會有約一成的回調？或者出現2008年金融海嘯的三成跌幅，甚至是1997年金融風暴七成崩圍的震驚畫面？

香港樓市「供過於求」

香港樓市走勢受多方面因素影響，但回歸經濟學層面，主要受供求主導。供應方面，未來新增供應減少；加上多家發展商減慢出貨，理應利好樓價。奈何在需求下降速度更快，會相變出現「供過於求」，樓價就要回落。而當下令需求減少的因素，正陸續出現。當中香港最新的5月至7月失業率由2.8%上升至2.9%，是年半以來首度回升。表面上失業率雖則仍處低水平，但實際上是噩耗的開始。皆因經濟走下坡的衝擊，已在各行各業中浮現，旅遊業更是重災區，近日已有大型酒店，要求員工放年假，甚至是無薪假共渡寒冬；金融界更醞釀裁員潮。

有危亦有機 執平貨時機

按目前展望估計，今年餘下時間香港的經濟形勢只會更加嚴峻，港府因而將今年全年經濟增長預測下調至0%至1%。大行摩根士丹利看法更淡，預料今年香港經濟會倒退0.3%，同時估計未來12個月樓價有10%下行空間。經濟轉差，失業率只會有升無跌，打工仔擔心飯碗不保，老闆們憂慮生意插水，難提起入市買樓信心，樓價又怎可延續強勢？當然，樓市未必會大跌，但要有10%左右的調整，實屬合情合理。最近已有更多業主願意減價放盤，一般減幅達5%至10%，個別單位劈價更狠。例如有報道指青衣灝景灣「樓王」售價，較兩個月前同類單位賣平近120萬元。

不過，有危亦有機，對於彈藥充裕、工作穩定的有意置業人士，此刻要開始為入市做好準備，有時間就要約經紀睇樓，熟悉行業。遇上心儀單位，不妨大膽回價，如較同類單位狠劈20%或更多，或有機會撞到信心不足的業主而接受平賣。只要計好數做好自我壓力測試，即使樓價再跌，但已在相對低位入市，防守力更強。對於有經驗的物業投資者，此刻更是出擊機會，四出「扑傻瓜」尋寶「執平貨」。