中細價樓受捧 內地買家續增︳布少明專欄

然而，最近市場亦憧憬中央或推出刺激經濟措施，可能透過降準等方式提振樓市，甚至有不少市場人士認為，美國聯邦儲備局亦有望加快減息步伐穩定市場。
正因如此，近來不乏本地二手尋寶客，趁此良機「鋤價」冀提早入市。
據筆者近期觀察，由於近月一手新盤開價均以「求量價」作為主軸，致使二手樓價持續在低位整固，個別較為進取的二手樓業主，亦將議價空間由原先的2%至3%，擴至5%甚至以上，瞬即獲買家承接，足以證明目前樓市剛需依舊旺盛，尤以中價及中細價物業更是別具吸引力。
提起中細價物業，其實自從新印花稅措施推出以來，發展商趁勢推售細價物業，帶動400萬元或以下一手成交量有亮眼表現。

根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首季400萬元或以下一手成交量共錄得901宗，按季急升約137.7%，並創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後的季度新高（見圖表）。
至於中價樓市場，雖然今年首季400萬元或以下一手成交量表現突出，但其實佔比亦只是兩成左右，而真正的市場「主流」是逾400萬至600萬元的單位，今年首季錄1,847宗，佔比超過四成。
筆者認為，得益於新印花稅政策的推動，今年介乎300萬至400萬元住宅的註冊量有望持續攀升。
由此可見，中價及細價樓交投的爆發指日可待，其表現將繼續成為樓市未來的重要「風向儀」。

二手註冊量按月升逾9成

中細價物業的爆發，相信絕對離不開內地買家的貢獻。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，以3月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市一、二手住宅註冊量合共錄1,189宗，按月升逾九成，創四個月新高。
金額方面，3月內地買家涉及約101.6億元，按月亦升約96.5%，同創四個月高位。
總括而言，儘管關稅戰仍懸而未決，但按照目前市況，中價及中細價物業將成為市場復甦的重要「引擎」。
特別是內地買家持續湧入，有望為持續為樓市注入新動能，為樓市帶來堅實的支持。