中產交叉點｜四小龍宇晴軒3房「回帶價」直迫兩房：而家應該有大買大？
十大屋苑僅7宗成交
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，，過去周末本港天氣及樓市齊遇冷風，有準買家憂慮疫情減少實體睇樓活動，亦有部分業主索性暫時封盤，直至疫情受控為止。
該行統計，港九及新界十大二手指標藍籌屋苑在過去周末僅錄7宗成交，按周再跌逾兩成，連續兩週不足雙位數水平。
十大指標屋苑中有5個屋苑錄得成交，當中以沙田第一城錄得3宗成交；其次為太古城、西九四小龍、淘大花園及新都城，各佔1宗成交；其餘海怡半島、港灣豪庭、美孚新邨、將軍澳中心及維景灣畔均錄「零成交」。
宇晴軒首置838萬購兩房
香港置業黎俊華表示，市區單位承接力不俗，該行剛促成一宗荔枝角宇晴軒2房單位買賣成交，首置客斥838萬元入市，實用呎價約17,944元。
上述成交單位為宇晴軒3座高層C室，實用面積約467平方呎，建築面積約656平方呎，屬2房間隔，望內園景。
代理指，業主以約860萬元放盤約6個月後吸引外區客洽詢，經議價後減價至838萬元，實用呎價約17,944元，建築呎價約12,774元。據悉，新買家為首置客，心儀單位位於高層，故睇樓1次即決定入市。
資料顯示，原業主2009年8月以300萬元購入，持貨約13年，是次轉售帳面賺約538萬元，物業升值約1.8倍。
宇晴軒三房賣兩房價
話雖如此，近日宇晴軒有三房放盤卻錄得大幅減價，成交價更直迫同屋苑的二手價錢。
利嘉閣邱家仁表示，該行新近促成長沙灣宇晴軒7座低層B室的二手成交，單位實用面積約554平方呎，建築面積約755平方呎，採三房間隔，外望可享開揚市景。
據了解，該三房單位早前以1,000萬元沽出，折合實用面積呎價約18,051元，折合建築面積呎價約13,245元。
而原業主於2004年5月，以約338.9萬元購入上述單位，持貨約18年，現轉手帳面獲利約661.1萬元，物業升值約2倍。
資料顯示，去年宇晴軒曾錄得一宗兩房成交個案，屬於屋苑的為6座中層H室，當時作價約1,000萬元。代理補充，上述為屋苑本月第6宗二手成交，現時約有80個單位放售，最低入場費838萬元。
麥明詩去年購相連單位
翻查資料，去年「十優港姐」麥明詩將原先持有的屯門納米樓轉讓予母親，以首置客身份與哥哥以1,678萬元購入宇晴軒高層相連單位。據報道指，該相連單位實用面積合共921平方呎，作價分別為810萬及868萬元，平均實呎約18,219元。
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