中環地舖月租｜核心商業區租金大幅回落，低過97年水平

中環地舖月租在零售市場低迷的影響下，出現了顯著的回落。最近一宗位於皇后大道中的地舖租賃案例，月租金額降至23萬元，這一數字不僅低於該舖位的租金高峰期，甚至低過1997年的水平，顯示出核心商業區租金市場的巨大變動。

中環地舖月租丨租金高峰期與現況對比

回顧過去，中環地舖的租金一直是香港商業地產市場的風向標。在租金高峰期，某些地舖的月租可達70萬元，然而現今的租金水平已經大幅下滑。這次的租賃成交更是低過1997年的水平，當時的租金為24萬元，而今一個類似位置的地舖月租僅為23萬元，租金下降了近7成。

中環地舖月租丨租賃市場的變化

這一波租金的下降，反映了零售市場的整體疲軟。核心商業區的舖位空置率上升，業主為了吸引租戶，不得不進行大幅度的價格調整。這也意味著，對於租戶來說，現在是一個進駐優質地段的絕佳時機。

中環地舖月租丨投資回報的考量

對於投資者而言，地舖的租金回落也影響了投資回報率。以金銘樓地舖為例，原業主在2010年以2.1億元購入，而現在的租金水平下，回報率僅約1.3釐，這對於期望高回報的投資者來說，無疑是一個挑戰。

中環地舖月租丨租賃案例詳情

具體來看，這宗位於皇后大道中的地舖租賃案例，其樓面面積為750平方呎，以每月23萬元的價格租出，呎租約為307元。租約期限僅一年，並提供優先續租一年的選項。這樣的租賃條件，在當前市場環境下，顯得相當有吸引力。

中環地舖月租丨租戶與市場趨勢

目前該地舖由服裝公司BELIEVE租用，但隨著租賃市場的變動，是否會有新租戶進駐仍是未知數。這不僅反映了租賃市場的不確定性，也突顯了零售業者在選擇租賃物業時所面臨的挑戰。

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