【中央點名】樓價唔完美！住建部約談廣東惠州、福建泉州等五城市 東莞「自動波」推八式監控
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
惠州、泉州等5個城市被約見
內地傳媒報道，住建部副部長倪虹日前約談寧夏銀川、浙江金華、江蘇徐州、浙江金華、福建泉州及廣東惠州5個城市的政府負責人。
報道指，獲當局「點名」的5個城市，被指「今年上半年新建住宅售價和用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注」，因此被納入房地產市場監測重點城市名單。
住建部在會上要求上述5個城市要限制樓價、控制地價、提升品質、堅決穩定地價、樓價，並且加快發展保障性租賃住房，解決大眾青年的住屋困難，並要求省級政府要加強監督指導。
市場人士估計，下半年內地樓市調控政策將繼續從嚴，並會延至其他三、四線城市。事實上，即使無被點名的個別城市，亦主動推出措施配合中央抑壓樓價。
東莞推「限房價、控地價、提品質」
與此同時，東莞於昨日（8月2日）亦公布加強房地產市場調控，以「限房價、控地價、提品質」為主導的新型土地出讓方式，深化房地聯動機制。
又將「法拍房」（法院強制執行拍賣的房屋）納入限購範圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在東莞市購買商品住房。
另外，亦會嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行為；
通知還要求，將個人住房轉讓增值稅免征年限由兩年調整為5年，加快建立二手住房成交指導價發佈機制，引導商業銀行合理髮放二手住房貸款，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等。
東莞八招「組合拳」
1．「法拍房」納入限購
2．暫停向個體工商戶銷售商品住房
3．社保造假五年不能買房
4．嚴格審核購房人首付資金來源
5．將個人住房轉讓增值稅征免年限由兩年調整為5年
6．建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款
7．對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤，實行公證搖號選房、積分排序選房等制度
8．熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年
武漢嚴控買樓資格
為貫徹落實國家宏觀調控政策，武漢市房管局於上月底發布徵求意見，加強市民買樓資格。
武漢市要求當地市民計劃置業之前，先向當地房管局申請購買資格，符合資格的買家可獲發買樓「房票」，有效期60日。
根據規定，一張房票只限登記購買一個單位，不可以改為購買第二個單位。
如有違例者以不法手段騙取房票，將會被列入黑名單，限制一年內不准申請置業。
大灣區指數連月創新高
中原地產公布，6月大灣區指數報128.73，按月升1.41%，連續六個月創新高。12個指數當中，仍是「升多跌少」的局面。4個錄得跌幅的指數，幅度由0.76%至2.24%，8個上升的指數，升幅為0.69%至2.88%
期內有4個指數創新高，分別是大灣區指數、廣州、惠州及佛山指數；深圳指數連續21個月創新高後斷纜，錄得0.84%的跌幅。
總結2021年上半年，大灣區指數錄得6.9%的升幅，12個指數中，僅東莞及肇慶兩指數於上半年錄得跌幅，其餘10個指數報升，升幅由1.4%至16.5%不等。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區多個城市推行更嚴厲的調控措施，買家入市意欲降低，令成交量普遍下滑，連續21個月指數創歷史新高的深圳，亦敵不過調控，終結了升勢。
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