不賣物業想每月多$80,000收入可以點做？｜諗sir

本人是閣下學生。2019年6月聽了閣下的意見後，過去一年本人執行了兩件事，令被動收入和現金均增加了。

（一）賣掉新界村屋，作價400萬元，套現260萬元；

（二）150萬元分兩注買入債基B餐，敘造1倍槓桿，每月收息12,500元。目前本人44歲，月入90,000元；太太同齡，月入40,000元，每月可儲40,000元。

·全為聯名擁有資產，包括兩樓一車位租金收入，月收24,000元；另債基150萬元B餐收息，月收12,500元；股票包括香港中華煤氣（00003）、騰訊控股（00700）和阿里巴巴（09988）合共100萬元；現金300萬元。

本人開展了一家小小公司做網絡生意，一邊打工；一邊經營，倘有點成績便會全身投入。希望能繼續增加被動收入，暫時不考慮再賣物業，以目前情況，還有機會產出每月80,000元的被動收入嗎？謝謝指教！

撰文：諗sir｜圖片：unsplash

兩個步驟增加被動收入

回顧一年前筆者的回應，就知對較有資產的人，2019至2021年並非主力賺錢，而是要做好防護，打好「守勢波」。今次讀者問，暫時不考慮再賣物業下，有機會產出每月80,000元的被動收入嗎？

（一）將港島區兩房加按至六成，得520萬×60%-180萬＝約120萬元；

（二）將九龍區三房加按至五成，得1,500萬×50%-580萬＝170萬元。加按後樓市要比現價急速跌四成，才會call loan。

現時樓價已比高位低10%左右，再跌四成即要比高位共跌50%，發生機會概率低；加上讀者將按出來的錢用來買債，不易輸走。讀者有多300萬元在手，按揭月供支出共增約10,000元。而新資金投入B餐收息10厘，之前已試到150萬元產出12,500元月息；300萬元投入便增加25,000元月息。若有些資金轉投入A餐，年息更可達12%至15%年息，每150萬元月收15,000至17,500元不等。加按後每月被動收入達60,000元了。

賣股轉保本直債

如果將車位及煤氣股票賣走，而轉到保本直債；加上若政府放寬1,000萬至1,500萬元樓可按至七成，就會有更多資金收息，令每月被動收入由60,000元升至80,000元。

筆者建議B餐或A餐；加上近月提到黃金交易所買賣基金（ETF）收15厘，會更好。還有一點筆者對讀者很讚賞，就是一年前提到開展網絡生意，想有多些被動收入，令自己可更專心創業。

時至今日讀者已「開展了一家小小公司做網絡生意，一邊打工一邊經營」，證明會將講過的事情付諸實行。就當2020年是逆水，都無阻向前意向。故為何有人月薪90,000元？絕對有得解。你未有？只是欠一些努力和堅持，你願意付出嗎？

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