【上車惡夢】香港樓價15年升4倍 最新調查：首置年齡推遲到44歲 35歲以下業主不足8%

撰文：經一編輯部｜圖片：Unsplash

自置居所比率呈「倒U型」發展

報告指，香港樓價在過去15年內急升391%，但同期住戶月入中位數只增加了不足8成（78%）；而自置居所比率於2019年更下跌至20年新低，只有49.8%，該比率於2020年後期輕微回升至51.2%，但仍低於2004年高位的54.3%，亦遠低於富裕經濟體的60%水平。

報告解釋，香港的自置居所比率於過去23年呈「倒U型」發展，主要是由於在1997年7月，政府就房屋政策作出重大承諾，包括提出每年供應不少於8.5萬個住宅單位的「8萬5政策」等，再加上亞洲金融風暴令資產物業下降，為市民提供置業機會，因此自置居所比率持續上升至2004年的高峰54.3%。

年輕世代入息難追香港樓價

研究又指，年輕世代單憑工作入息，難以追趕樓價。35歲以下年輕人於整體自置居所戶主中的比例，由1997年的22.1%（19.81萬人）大幅縮減至2019年的7.6%（9.82萬人）；相反，60歲及以上的年長人士，於自置居所戶主中的比例為41%（53.6萬人），較1997年的21%（19.21萬人）上升一倍。

此外，多達三分之二（65.7%）本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款，較2001年的48.5%、2006年的52.2%及2011年的60.1%有顯著改善；他們擁有較強購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業。

近年土地供應未能抵銷早期影響

政府在2002年11月，政府收緊土地及房屋供應，包括停止賣地、無限期停建居屋等，令新土地供應量在2005至2011年期間大減逾8成半，同期房屋總落成量暴跌57%，令樓價大幅反彈133%，

之後政府雖然透過重推居屋、建立土地儲備及成立土地供應專責小組等增加房屋供應，但由於開發新土地、興建樓宇過程漫長，未能抵銷早前暫停開拓新土地的負面影響。在2011年至2019年間，樓價升幅達110%，自置居所比率回落至2019年的49.8%，創20年新低，自置居所住戶數量只淨增長了 45,700 戶。