嘉湖山莊三房跌穿500萬 遲買一週 兩房價買三房樓 | 上車 | 香港樓市2018 | 樂湖居 | 麗湖居
撰文：Nicole｜圖片：新傳媒資料室
嘉湖三房突然劈價
嘉湖山莊有三房單位減價沽出，成交金額跌穿500萬元。
屋苑樂湖居13座低層G室，一個實用面積548呎的三房單位。
8月初仍然叫價600萬元，本週二突然降價至490萬元，即吸引不少準買家還價。
買家睇相後即出價入貨
而同面積單位，上月成交價約在550萬至570萬元之間。
據悉買家未有親身到場，只叫代理隔空拍照睇樓，其後迅速出價購入。
最後成交價為483.8萬元，呎價約8,828元。
六成嘉湖放盤業主主動減價
據知，嘉湖山莊約有六成放盤業主已主動減價，近期成交金額較今年高位已回落近20%。
嘉湖山莊週三錄得兩宗兩房成交，其中一宗為麗湖居7座高層E室，實用面積446呎的兩房單位，以440萬元成交，實用面積呎價為9,865元。
創屋苑今年兩房造價新低
嘉湖山莊的兩房單位，今年成交金額一度高達588.8萬元。
與之相比，目前樓價低逾148萬元，回落約25%，創屋苑今年兩房造價新低。
原業主於2011年1月以186.5萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利253.5萬元，升值1.4倍。
呎價低於1萬元
同日麗湖居10座高層F室亦錄得成交，實用面積442呎的兩房單位，同樣以440萬元沽出，實用面積呎價為9,955元。
原業主於2015年6月以370萬元買入單位，持貨3年，SSD期滿即沽貨，帳面獲利70萬元，升值19%。
實用面積平均呎價曾逾11,000元
作為香港十大藍籌屋苑之一，嘉湖山莊向來是上車的市場指標。
該屋苑今年7月，錄得最高實用面積平均呎價約11,365元，其後下挫至今，現時屋苑的三房單位成交價跌穿500萬。
嘉湖山莊現多個劈價成交
較早前屋苑景湖居3座高層獲換樓客以618萬元成交，平均實用呎價為9,732元。
誰知一日之後，同一屋苑出現一宗三房成交，以538萬元買入實用面積639呎單位，呎價僅8,419元。
中原黃良昇﹕跌市氣氛暫未惡化
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原經紀人指數CSI最新報37.99點，較上周的34.60點上升3.39點。
CSI連升兩周，有止跌回穩的跡象，顯示跌市氣氛暫時並未惡化。
但CSI仍然低於50點以下，並連續5周處於30點至40點之間，即樓價調整仍然持續，只有CSI重上50點以上，調整才會結束。
延伸閱讀﹕嘉湖換樓客兩房換三房 遲買一日再平80萬 網民﹕後悔一生
【樓市】現時樓價愈趨向下，不同屋苑亦相繼出現劈價成交的消息。有人在高位入市後，現時需面對單位成負資產的情況。但亦有人高位賣自住樓，再覷準跌市的時機入市。嘉湖山莊有換樓客，一賣一買就由兩房變三房戶。然而，一日之後，同一屋苑錄得減價成交，再平多80萬元。
撰文：Nicole ｜ 圖片：unsplash、新傳媒資料室、討論區截圖
嘉湖換樓客兩房換三房
嘉湖山莊景湖居3座高層在週二錄得一宗成交，換樓客以618萬元購入實用面積635呎的單位。
該單位的平均實用呎價為9,732元，屬市場合理價。
據知，該換樓客在數月前賣出在鄰區的兩房單位，其後轉買為租。
有指該買家認為樓價已回落至合理水平，上月開始睇樓，看中上述單位，議價後獲減價20萬元，即晚落訂成交，成功由兩房戶換成三房單位。
原業主於2007年1月，以156萬元買入單位，是次交易獲利462萬元，升值接近3倍。
賺定蝕？
有網民就認為，若計及20萬元印花稅，以及搬屋、裝修、佣金、律師費等雜費，花費甚高，交易未必賺到很多。
但有些人認為，多了一間房已經是有賺，而且「自住唔怕跌」。
賣自住樓後難上車？
樓市波動，有人因害怕賣自住樓後再難上車，但有網民就指，不少人在這個波動市中成功換樓或賺錢。
對於在這時候入市，網民們亦有不同意見。
有人表示，選擇要多一間房，抑或留現金備用，這是個人選擇，每個人的看法亦不同。
網民﹕神操作+超強運
有網民就笑稱，這些高位離場、低價入市的人是「神操作+超強運」。
不過亦有人指，現時樓價愈跌愈有，這個價錢在將來或能買到更大面積的單位。
「數月後佢發現3房價錢已經可以買4房，後悔一生」。
一日平80萬
一日過後，同一屋苑出現一宗成交，較換樓客的交易平80萬元。
樂湖居11座低層於週三錄得成交，外區家庭客以538萬元，買入一個實用面積639呎的3房單位，呎價僅8,419元。
平過「白居二」
這個成交金額成為近期的新低價，嘉湖山莊呎價更跌穿9,000元關口。
這己較區內「白居二」的未補價居屋成交價還要低，相信嘉湖山莊已成為全港私人屋苑的「平中之平」。
計及樓層因素，相信是次成交金額重返去年底的相近水平。
嘉湖山莊愈劈愈有
曾備受上車客追捧的嘉湖山莊，今年7月曾錄得11,365元的實用面積平均呎價高位，其後逐漸回落。
本月暫時錄得的成交呎價均低於1萬元，最新呎價更跌穿9,000元關口。
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