上車置業買邊區樓最好？東涌潛力勝上水

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室

2個投資樓市的參考因素

投資樓市最主要參考兩樣因素，一是該區有產業支持；二是該區有長遠發展，如交通配套等。脫苦海認為特別是鄰近兩大基建的地區，會把人流吸引過去，未來將成為香港樓市「明日之星」。首先他看好東涌地段，因為東涌是港珠澳大橋的橋頭堡，為香港方面最貼近港珠澳大橋的新市鎮，成內地旅客必經之地，所以東涌樓價可以看高一線。

脫苦海特別提到東堤灣畔貼近東涌站，值得留意，而其旁邊因配合東涌新市鎮發展，而進行填海工程。而且東薈城二期現已完成，亞洲博覽館二期也在動工；加上未來來自大灣區的人流會經此地踏足香港，香港人也會經過此地回內地，該區經濟會因此暢旺。同時他亦十分喜愛青衣地區，因交通十分便利。

青衣所有屋苑來往港鐵站都是一程小巴；加上青衣已是機鐵站，很快可以到機場，若到市區只需兩站就到荔景站，甚至香港站而且非常容易經東涌線直達九龍站及高鐵到達西九站。

上水、元朗樓光輝不再

另外，荃灣西到西九龍地段同樣看高一線，如美孚、長沙灣，以及深水埗。這些地區除了鄰近高鐵及港珠澳大橋的兩大基建外，各個分區都有各自的賣點。例如長沙灣及深水埗獲得發展商進駐而大興土木，整個社區變天。由於從外區入住人數增加，帶動了當地經濟。同時該區店舖不多，所以投資商舖便可以考慮，而且投資住宅亦不錯，雖然不是鄰近港鐵，但仍可以步行到達。

相反，過去上水、元朗一帶樓市一直依賴自遊行旅客帶動。不過， 由8月份開始整體訪港旅客較去年同期下跌39%，內地客跌幅更高達42%。脫苦海認為現時北區非常依賴內地遊客，這些地區本身沒有任何產業，都是以水貨區為主，當這些店鋪不再賺錢時，租金和樓價亦會一同下跌。

另外他認為未來三至四年內內地遊客，甚至其他外國遊客也不會回來，對這些區域造成非常深遠的影響，樓價下跌後有可能不會回升。其他區域，例如馬鞍山、白石角、深井、大欖、小欖，以及掃管笏等，同樣都是難以回升。因為這些地方都是沒有良好的交通配套或其他產業支持，所以投資者在投資該地區時應要小心謹慎。