【上車盤逐個捉】施政報告放寬九成按揭 800萬或以下成上車盤
撰文:SmartED編輯部| 圖片:iStock、新傳媒資料室
根據最原始的定義,樓價在400萬元以下的二手盤,因為這個水位的樓價在以往按揭保險的安排下可以借足九成按揭。過去十年樓價幾乎有升無跌,上車盤定義不斷被改寫。而香港金融管理局前任總裁陳德霖曾表示,樓價在600萬元以下的住宅才是上車盤,惹來公眾嘩然。
惟樓價沒有最高只有更高,隨政府放寬按揭保險樓價上限,上車寫定義改寫成800萬元或以下。政府放寬樓按,最客觀效果是刺激樓價介乎600萬至800萬元升勢加快。知名樓市博客脫苦海形容,這次處於不同樓價水位的樓宇將會大執位,即樓價介乎400萬至800萬元的住宅將會上升;而樓價在1,000萬元以上的放盤將乏人問津。按照目前市況,二手放盤比較多集中在600萬至800萬元這個水平。
各區上車盤 |
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資料來源:綜合各大代理的放盤資料 | ||||
地區 | 單位(樓齡) | 實用面積(間隔) | 叫價(萬元) | 平均呎價(元) |
700萬至800萬元樓盤 |
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元朗 | Grand Yoho 1期2座中層(2年) | 515呎(2房) | 798 | 15,495 |
屯門 | 愛琴海岸7座低層(17年) | 741呎(3房) | 790 | 10,661 |
黃竹坑 | 登峰.南岸低層(2年) | 451呎(2房) | 780 | 17,295 |
屯門 | 瓏門一期5座高層(6年) | 475呎(2房) | 750 | 15,789 |
火炭 | 玖瓏山日瓏閣2座中層(4年) | 450呎(1房) | 700 | 15,556 |
600萬至700萬元樓盤 |
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荃灣 | 昇柏山高層(5年) | 522呎(2房) | 698 | 13,372 |
上水 | 囍逸1座中層(1年) | 467呎(2房) | 690 | 14,775 |
元朗 | Residence譽88 2座中層(5年) | 519呎(2房) | 690 | 13,295 |
將軍澳 | 嘉悅2座中層(3年) | 372呎(1房) | 650 | 17,473 |
元朗 | 溱柏8座中層F室(5年) | 534呎(2房) | 600 | 11,236 |
500萬至600萬元樓盤 |
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黃竹坑 | 登峰.南岸低層(2年) | 254呎(1房) | 568 | 22,362 |
屯門 | 豫豐花園13座低層(14年) | 369呎(2房) | 560 | 14,141 |
天水圍 | 柏慧豪園一期5座低層(11年) | 502呎(2房) | 558 | 11,116 |
尖沙咀 | AVA 62高層(2年) | 173呎(開放式) | 535 | 30,925 |
元朗 | 尚悅9座低層(6年) | 445呎(2房) | 530 | 11,910 |
400萬至500萬元樓盤 |
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屯門 | 豫豐花園9座中層(14年) | 361呎(2房) | 485 | 13,435 |
九龍城 | 曉薈中層(4年) | 182呎(開放式) | 480 | 26,374 |
元朗 | 尚悅3座低層(6年) | 355呎(2房) | 479 | 13,493 |
紅磡 | 御悅中層(8年) | 252呎(開放式) | 448 | 17,778 |
洪水橋 | 丹桂村路65號至89號尚築(3年) | 208呎(1房) | 400 | 19,231 |
300萬至400萬元樓盤 |
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元朗 | 好順福大廈高層(31年) | 274呎(2房) | 390 | 14,234 |
屯門 | 錦發大廈高層(39年) | 326呎(2房) | 385 | 11,810 |
屯門 | 利寶大廈高層(37年) | 269呎(1房) | 380 | 14,126 |
荃灣 | 高惠樓中層(47年) | 326呎(1房) | 380 | 11,656 |
灣仔 | 康富大廈高層(34年) | 145呎(1房) | 360 | 24,828 |
新界上車盤 樓齡新選擇多
值得注意的是,上車客用這個預算,可以在新界西北如元朗及屯門等地,覓得兩房甚至三房單位,還要是入伙不久的半新盤。
一般而言,該區放盤呎價介乎10,000至17,000元。樓齡僅兩年的元朗Grand Yoho1期2座中層單位,實用面積515平方呎的兩房單位,叫價798萬元,平均呎價為15,495元。另一個屯門瓏門一期5座高層單位,實用面積475平方呎的兩房單位,叫價750萬元,平均呎價為15,789元。
除了新界外,港島也有樓齡較細的上車盤可供選擇。兩年樓齡的黃竹坑登峰•南岸低層單位,實用面積451平方呎叫價780萬,2房間隔, 平均呎價為17,295元;254平方呎叫價568萬元,1房間隔, 呎價為$22,362。
現時一般市區上車樓都是600萬以上,其實600萬元以下選擇也不少,大多屋苑的細單位都在600萬元以下。呎價較低的元朗區,6年樓齡的尚悦9座低層單位,面積445平方呎,叫價530萬,2房間隔,平均呎價為11,910元。
本港樓價持續高企,市場上400萬元以下樓盤少之又少,大多集中於屯門等較遠的地區,普遍樓齡較大。
港島見360萬放盤
樓齡40年以下的單幢樓,例如屯門39年樓齡的錦發大廈高層單位,實用面積為326平方呎,叫價385萬元,2房間隔,平均呎價為11,810元。另外一個同樣位於屯門,37年樓齡的利寶大廈高層單位,面積為269平方呎,叫價380萬元,1房間隔,平均呎價為14,126元。
不過,市場上亦有滄海遺珠。港島方面,34年樓齡的灣仔康富大廈高層1房間隔單位,實用面積為145平方呎,叫價360萬元,平均呎價為24,828元。