【上車盤逐個捉】施政報告放寬九成按揭 800萬或以下成上車盤
撰文：SmartED編輯部｜ 圖片：iStock、新傳媒資料室
根據最原始的定義，樓價在400萬元以下的二手盤，因為這個水位的樓價在以往按揭保險的安排下可以借足九成按揭。過去十年樓價幾乎有升無跌，上車盤定義不斷被改寫。而香港金融管理局前任總裁陳德霖曾表示，樓價在600萬元以下的住宅才是上車盤，惹來公眾嘩然。
惟樓價沒有最高只有更高，隨政府放寬按揭保險樓價上限，上車寫定義改寫成800萬元或以下。政府放寬樓按，最客觀效果是刺激樓價介乎600萬至800萬元升勢加快。知名樓市博客脫苦海形容，這次處於不同樓價水位的樓宇將會大執位，即樓價介乎400萬至800萬元的住宅將會上升；而樓價在1,000萬元以上的放盤將乏人問津。按照目前市況，二手放盤比較多集中在600萬至800萬元這個水平。
各區上車盤 |
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| 資料來源：綜合各大代理的放盤資料 | ||||
| 地區 | 單位（樓齡） | 實用面積（間隔） | 叫價（萬元） | 平均呎價（元） |
| 700萬至800萬元樓盤 |
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| 元朗 | Grand Yoho 1期2座中層（2年） | 515呎（2房） | 798 | 15,495 |
| 屯門 | 愛琴海岸7座低層（17年） | 741呎（3房） | 790 | 10,661 |
| 黃竹坑 | 登峰．南岸低層（2年） | 451呎（2房） | 780 | 17,295 |
| 屯門 | 瓏門一期5座高層（6年） | 475呎（2房） | 750 | 15,789 |
| 火炭 | 玖瓏山日瓏閣2座中層（4年） | 450呎（1房） | 700 | 15,556 |
| 600萬至700萬元樓盤 |
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| 荃灣 | 昇柏山高層（5年） | 522呎（2房） | 698 | 13,372 |
| 上水 | 囍逸1座中層（1年） | 467呎（2房） | 690 | 14,775 |
| 元朗 | Residence譽88 2座中層（5年） | 519呎（2房） | 690 | 13,295 |
| 將軍澳 | 嘉悅2座中層（3年） | 372呎（1房） | 650 | 17,473 |
| 元朗 | 溱柏8座中層F室（5年） | 534呎（2房） | 600 | 11,236 |
500萬至600萬元樓盤 |
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| 黃竹坑 | 登峰．南岸低層（2年） | 254呎（1房） | 568 | 22,362 |
| 屯門 | 豫豐花園13座低層（14年） | 369呎（2房） | 560 | 14,141 |
| 天水圍 | 柏慧豪園一期5座低層（11年） | 502呎（2房） | 558 | 11,116 |
| 尖沙咀 | AVA 62高層（2年） | 173呎（開放式） | 535 | 30,925 |
| 元朗 | 尚悅9座低層（6年） | 445呎（2房） | 530 | 11,910 |
400萬至500萬元樓盤 |
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| 屯門 | 豫豐花園9座中層（14年） | 361呎（2房） | 485 | 13,435 |
| 九龍城 | 曉薈中層（4年） | 182呎（開放式） | 480 | 26,374 |
| 元朗 | 尚悅3座低層（6年） | 355呎（2房） | 479 | 13,493 |
| 紅磡 | 御悅中層（8年） | 252呎（開放式） | 448 | 17,778 |
| 洪水橋 | 丹桂村路65號至89號尚築（3年） | 208呎（1房） | 400 | 19,231 |
300萬至400萬元樓盤 |
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| 元朗 | 好順福大廈高層（31年） | 274呎（2房） | 390 | 14,234 |
| 屯門 | 錦發大廈高層（39年） | 326呎（2房） | 385 | 11,810 |
| 屯門 | 利寶大廈高層（37年） | 269呎（1房） | 380 | 14,126 |
| 荃灣 | 高惠樓中層（47年） | 326呎（1房） | 380 | 11,656 |
| 灣仔 | 康富大廈高層（34年） | 145呎（1房） | 360 | 24,828 |
新界上車盤 樓齡新選擇多
值得注意的是，上車客用這個預算，可以在新界西北如元朗及屯門等地，覓得兩房甚至三房單位，還要是入伙不久的半新盤。
一般而言，該區放盤呎價介乎10,000至17,000元。樓齡僅兩年的元朗Grand Yoho1期2座中層單位，實用面積515平方呎的兩房單位，叫價798萬元，平均呎價為15,495元。另一個屯門瓏門一期5座高層單位，實用面積475平方呎的兩房單位，叫價750萬元，平均呎價為15,789元。
除了新界外，港島也有樓齡較細的上車盤可供選擇。兩年樓齡的黃竹坑登峰•南岸低層單位，實用面積451平方呎叫價780萬，2房間隔， 平均呎價為17,295元；254平方呎叫價568萬元，1房間隔， 呎價為$22,362。
現時一般市區上車樓都是600萬以上，其實600萬元以下選擇也不少，大多屋苑的細單位都在600萬元以下。呎價較低的元朗區，6年樓齡的尚悦9座低層單位，面積445平方呎，叫價530萬，2房間隔，平均呎價為11,910元。
本港樓價持續高企，市場上400萬元以下樓盤少之又少，大多集中於屯門等較遠的地區，普遍樓齡較大。
港島見360萬放盤
樓齡40年以下的單幢樓，例如屯門39年樓齡的錦發大廈高層單位，實用面積為326平方呎，叫價385萬元，2房間隔，平均呎價為11,810元。另外一個同樣位於屯門，37年樓齡的利寶大廈高層單位，面積為269平方呎，叫價380萬元，1房間隔，平均呎價為14,126元。
不過，市場上亦有滄海遺珠。港島方面，34年樓齡的灣仔康富大廈高層1房間隔單位，實用面積為145平方呎，叫價360萬元，平均呎價為24,828元。
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