【上車盤回歸】首期僅46萬!沙田私樓跌至「4字頭」私樓 月供$16,671元抵唔抵?
撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash
美聯樓價指數最新報177.27點,突破歷史高位,本年迄今指數累升8.44%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓價指數連升3星期,最新報177.27點,按周升0.68%;指數比起四星期前升1.45%,而本年迄今指數累升8.44%,並突破2019年中歷史高位,創紀錄新高。
信心指數逾半年高於平均值
至於美聯信心指數最新報65.5點,按周持平,結束連續兩星期下跌後回穩。
信心指數於6月底見頂後反覆回落,反映新增減價盤有所上升,惟近期指數跌勢有放緩的跡象。
隨著近期新盤銷情理想,市場氣氛向好,業主議價空間收窄,最新一周整體減價盤數目並沒有顯著變化,信心指數長達逾半年高於平均值。
根據美聯網站反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比屬三區最高,至於減價盤比率最多的區份是荃灣,緊隨其後的是奧運、觀塘。
B類單位最多減價盤
若以單位面積劃分,最多減價盤佔比為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。
其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;至於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位的減價盤佔比則緊隨。
相反,減價盤比率最少的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近期新盤市場熱鬧,剛過去週末青衣全新盤首輪開售即沽清,另天水圍大型新盤市場反應理想,帶動樓市氣氛向好。
希爾頓中心跌穿「5字頭」
中原地產杜文俊表示,沙田希爾頓中心日前錄A座低層05室,實用面積274平方呎,兩房間隔,議價後以468.8萬元易手,實用平均呎價約17,109元。
代理表示,受惠新按保計劃,若只以樓價計,上述單位可承造九成按揭,首期要46.88萬元。
若分30年還,利率2.5厘計,每月供款16,671元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約39,927元。
代理指,原業主於2014年以292萬元入市上址,持貨7年,是次沽出單位賬面獲利約176.8萬元離場,單位升值約60.5%。
![(圖片來源:unsplash)](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2021/08/sec2_6527930986124aa9b726f2.jpg)
淘大花園600萬入場
市區上車盤同樣罕有,九龍灣淘大花園一度成為上車天堂,但隨著樓價上升,淘大花園單位普遍升至600萬水平。
美聯物業九龍灣淘大花園分行首席高級營業經理黃家表示,淘大花園本月暫成交8宗,有外區客見盤源持續減少,睇樓一星期即入市上車,斥資605萬元購淘大花園兩房。
上述成交單位為淘大花園N座低層02室,實用面積377方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引心急上車之外區客承接,成交價605萬元,折合實用呎價16,048元。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少?
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。