【上車盤回歸】首期僅46萬！沙田私樓跌至「4字頭」私樓 月供$16,671元抵唔抵？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
美聯樓價指數最新報177.27點，突破歷史高位，本年迄今指數累升8.44%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價指數連升3星期，最新報177.27點，按周升0.68%；指數比起四星期前升1.45%，而本年迄今指數累升8.44%，並突破2019年中歷史高位，創紀錄新高。
信心指數逾半年高於平均值
至於美聯信心指數最新報65.5點，按周持平，結束連續兩星期下跌後回穩。
信心指數於6月底見頂後反覆回落，反映新增減價盤有所上升，惟近期指數跌勢有放緩的跡象。
隨著近期新盤銷情理想，市場氣氛向好，業主議價空間收窄，最新一周整體減價盤數目並沒有顯著變化，信心指數長達逾半年高於平均值。
根據美聯網站反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比屬三區最高，至於減價盤比率最多的區份是荃灣，緊隨其後的是奧運、觀塘。
B類單位最多減價盤
若以單位面積劃分，最多減價盤佔比為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。
其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；至於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位的減價盤佔比則緊隨。
相反，減價盤比率最少的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期新盤市場熱鬧，剛過去週末青衣全新盤首輪開售即沽清，另天水圍大型新盤市場反應理想，帶動樓市氣氛向好。
希爾頓中心跌穿「5字頭」
中原地產杜文俊表示，沙田希爾頓中心日前錄A座低層05室，實用面積274平方呎，兩房間隔，議價後以468.8萬元易手，實用平均呎價約17,109元。
代理表示，受惠新按保計劃，若只以樓價計，上述單位可承造九成按揭，首期要46.88萬元。
若分30年還，利率2.5厘計，每月供款16,671元，而壓力測試下的最低每月入息要求則約39,927元。
代理指，原業主於2014年以292萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約176.8萬元離場，單位升值約60.5%。
淘大花園600萬入場
市區上車盤同樣罕有，九龍灣淘大花園一度成為上車天堂，但隨著樓價上升，淘大花園單位普遍升至600萬水平。
美聯物業九龍灣淘大花園分行首席高級營業經理黃家表示，淘大花園本月暫成交8宗，有外區客見盤源持續減少，睇樓一星期即入市上車，斥資605萬元購淘大花園兩房。
上述成交單位為淘大花園N座低層02室，實用面積377方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引心急上車之外區客承接，成交價605萬元，折合實用呎價16,048元。
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