德福花園上車客成交610萬「淘大價」買入、代理高呼：呎價平過天水圍喇
610萬買德福：平過天水圍
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣德福花園M座中層9室，實用面積約523平方呎，屬兩房戶型，享內街清靜景。
據知，單位內籠保養不俗。原開價660萬元，最終以610萬元易手，累減50萬元或約7.6%，平均呎價僅約11,663元。
報道指，德福花園新任買家為外區上車客，代理更形容「淘大價買德福」，是次交易平均實呎甚至平過天水圍。
據悉，原業主於2009年9月以298萬元購入單位，持貨剛剛13年，現轉手賬面獲利312萬元離場，單位升值105%。
代理反映，德福花園上月錄有4宗成交，已超越前月3宗成交，平均實用呎價約11,983元，目前有約156個放盤，入場價由498萬元起。
德福花園5年微蝕10萬
較早前，美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，德福花園有外區客見市場減價盤增，趁機入市項目2房「筍盤」上車，成交價625萬元。
上述成交單位為德福花園B座低層12室，實用面積517方呎，屬2房間隔，向東南，望園景，單位裝修企理，加上單位叫價肯一再調減，獲外區上車客承接，成交價625萬元。
據悉原業主睇淡後市，決定沽貨套現，由原開價650萬，調減25萬，減幅3.8%，折合實用呎價約12,089元。
據悉，原業主於2017年3月斥資635萬元購入，是次轉手帳面蝕讓約10萬離場。
德福花園上月至少14宗租賃
租務方面，綜合市場數據，德福花園上月至少錄14宗租務成交，其中屋苑內園兩房成功以月租1.7萬元租出單位。
中原地產中九龍德福分行高級資深區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園本月至今暫錄14宗租務成交，平均實用呎租約30元。
代理指，中原最新促成屋苑B座中層6室租務成交，單位實用面積538平方呎，建築面積603平方呎，採兩房間隔，享內園清靜景，最新以1.7萬元租出，折合實用呎租32元。
據悉，業主早於1982年1月僅以38萬元購入單位，是次租出單位，可享高達53厘租金回報。
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