上車三大誤解

你好！本人與女朋友正在儲錢買樓，首期已儲得七七八八了，開始出去睇樓。

有朋友建議我們不要心頭高，一來就要市區大宅，說市區的樓好貴，建議我們住遠一點，例如新界大西北、東北等地方先上車，過幾年儲到錢再換樓，請問這個想法正確嗎？

我們是否應該先住遠啲、住平啲呢？還是情願住貴啲、住細啲，但是位置比較方便上班的地區呢？

讀者Mike

文：1% AnthonyAnthony Sir：

你好！本人與女朋友正在儲錢買樓，首期已儲得七七八八了，開始出去睇樓。

有朋友建議我們不要心頭高，一來就要市區大宅，說市區的樓好貴，建議我們住遠一點，例如新界大西北、東北等地方先上車，過幾年儲到錢再換樓，請問這個想法正確嗎？

我們是否應該先住遠啲、住平啲呢？還是情願住貴啲、住細啲，但是位置比較方便上班的地區呢？

讀者Mike

這是很多年輕人的誤解。很多人誤以為市區樓一定好貴，年輕人財力有限，一定買唔起。

年輕人應該先從一些比較偏遠的地方著手，樓價會比較便宜，較易上車，儲到錢再換樓，其實是誤解。

誤解一：住遠啲不代表一定平啲

近年政府不斷推出「辣招」，令市場嚴重扭曲。
尤其是細價樓市場，不少新界區的熱門屋苑，呎價甚至比市區貴。

沿馬鐵走走，第一城站沙田第一城、沙田圍站河畔花園等、馬鞍山站新港城等，呎價動輒12,000至14,000元。

相反，九龍港鐵沿線，如油麻地、旺角、深水埗及長沙灣等，很多樓齡相若的單位呎價僅11,000至13,000元，新界貴過市區。

只是市區土地有限，以單幢樓、小屋苑為主，傳媒少報道、少人講，一般人唔識，所以有此誤解。

誤解二：樓價平啲不代表支出少啲

再走遠一點，例如天水圍嘉湖山莊、屯門屯門市廣場、粉嶺花都廣場等，樓價確實比市區便宜，呎價不到10,000元，比市區樓齡相若的物業約便宜一至兩成。

年輕人上車，買樓自住，必須要考慮自己的生活需要。

如果你在區內上班當然沒問題，然而，很多年輕人在市區上班，每天交通費來回多花40、50元，兩小口子花近百元，每個月交通費支出就要2,000、3,000元。如果這錢用作供樓會怎樣？

舉例，以八成按揭，按息2厘，供30年計算。

大西北住宅單位A賣300萬元：月供約9,000元+車費約3,000元=12,000元；市區住宅單位B賣360萬元：月供約11,000元+車費約1,000元=12,000元。

住落就會發現，如果計埋交通費，即使樓價平幾十萬元，每月支出其實差不多，交通費全數支出，供樓尚且有超過一半是本金呢。

誤解三：交通上的付出不止是車費

筆者很多戰友都堅持要住市區，住近上班的地方，一來車費可慳好多，有些戰友甚至可以走路上班，例如在佐敦上班，就買油麻地自住，幾乎零車費支出。

其次是時間、精神及機會。筆者有朋友是住在新界東北某熱門大屋苑，每天要迫地鐵到尖沙咀上班，別妄想，肯定沒有位坐，來回兩小時。

以前他很拼命接工作賺外快，現在連跟客人開會也不願：「返到公司已得番半條人命，放工仲去開會？即刻返屋企瞓覺啦！」錯過了不少賺錢機會。

所以讀者在揀樓的時候，不要人云亦云，誤以為住遠啲、住平啲，要因應自己的生活需要做決定，一來樓價市區不一定比較貴，即使貴些少，慳車費、慳時間、慳精神都已值回票價。

文：1% Anthony這是很多年輕人的誤解。很多人誤以為市區樓一定好貴，年輕人財力有限，一定買唔起。

年輕人應該先從一些比較偏遠的地方著手，樓價會比較便宜，較易上車，儲到錢再換樓，其實是誤解。

誤解一：住遠啲不代表一定平啲

近年政府不斷推出「辣招」，令市場嚴重扭曲。尤其是細價樓市場，不少新界區的熱門屋苑，呎價甚至比市區貴。沿馬鐵走走，第一城站沙田第一城、沙田圍站河畔花園等、馬鞍山站新港城等，呎價動輒12,000至14,000元。

相反，九龍港鐵沿線，如油麻地、旺角、深水埗及長沙灣等，很多樓齡相若的單位呎價僅11,000至13,000元，新界貴過市區。只是市區土地有限，以單幢樓、小屋苑為主，傳媒少報道、少人講，一般人唔識，所以有此誤解。

誤解二：樓價平啲不代表支出少啲

再走遠一點，例如天水圍嘉湖山莊、屯門屯門市廣場、粉嶺花都廣場等，樓價確實比市區便宜，呎價不到10,000元，比市區樓齡相若的物業約便宜一至兩成。年輕人上車，買樓自住，必須要考慮自己的生活需要。

如果你在區內上班當然沒問題，然而，很多年輕人在市區上班，每天交通費來回多花40、50元，兩小口子花近百元，每個月交通費支出就要2,000、3,000元。如果這錢用作供樓會怎樣？

舉例，以八成按揭，按息2厘，供30年計算。大西北住宅單位A賣300萬元：月供約9,000元+車費約3,000元=12,000元；市區住宅單位B賣360萬元：月供約11,000元+車費約1,000元=12,000元。

住落就會發現，如果計埋交通費，即使樓價平幾十萬元，每月支出其實差不多，交通費全數支出，供樓尚且有超過一半是本金呢。

誤解三：交通上的付出不止是車費

筆者很多戰友都堅持要住市區，住近上班的地方，一來車費可慳好多，有些戰友甚至可以走路上班，例如在佐敦上班，就買油麻地自住，幾乎零車費支出。

其次是時間、精神及機會。筆者有朋友是住在新界東北某熱門大屋苑，每天要迫地鐵到尖沙咀上班，別妄想，肯定沒有位坐，來回兩小時。

以前他很拼命接工作賺外快，現在連跟客人開會也不願：「返到公司已得番半條人命，放工仲去開會？即刻返屋企瞓覺啦！」錯過了不少賺錢機會。

所以讀者在揀樓的時候，不要人云亦云，誤以為住遠啲、住平啲，要因應自己的生活需要做決定，一來樓價市區不一定比較貴，即使貴些少，慳車費、慳時間、慳精神都已值回票價。

作者是1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth