【上水鬼城】天巒洋房「蟹貨」勁蝕1,088萬 業主轉手慘遭團滅「無可疑」？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：Google map、網上圖片

天巒洋房11年蝕逾千萬

上水洋房屋苑天巒再新增一宗蝕讓個案。天巒一幢洋房以6,000萬元沽出，較11年前購入價，帳面勁蝕1,088萬元或15%。

市場消息，屋苑對上一宗成交為本月初，琉森大道單號屋蝕逾千萬，以6,000萬元成交。

中原地產市務經理譚永康表示，上述成交為天巒琉森大道單號屋，實用面積2,774平方呎，採四房間隔，開價約6,500萬元，議價後以6,000萬元沽出，呎價21,629元。

代理指，新買家為用家，認為屋苑環境舒適，價錢合理，購入作自用。據了解，原業主於2010年以7,088萬元購入上址，持貨十一年，是次沽貨帳面蝕讓約1,088萬元離場，貶值15%。

天巒單號屋直減150萬

另外，上述成交為天巒萊茵河大道單號屋，實用面積2,017平方呎、連1,120平方呎花園及天台。該洋房新近以3,850萬元易手，折合呎價19,088元。

美聯物業雷惠德表示，原業主早前叫價4,000萬元放盤，至新近獲區內用家洽購，議價後減價150萬元以3,850萬元成交。

據知，原業主於2011年2月以3,937.6萬元購入上述洋房，是次轉售帳面虧蝕87.6萬元，物業10年內貶值約2.27%。

天巒20宗買賣全輸

資料顯示，連同上述最新成交，天巒今年暫錄得20宗二手買賣，其中19宗帳面均需要蝕讓，佔比高達95%，每宗個案帳面蝕幅介乎3%至35%。

唯一一間全身而退的成交來自莫里茲大道雙號屋，業主在8月以3,510萬元成功轉售，較2010年購入價3,507萬元微賺3萬元，扣除其他開支，仍然是「明賺實蝕」。

今年二手豪宅仍呈價跌

較早前，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首7個月，價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得2,857宗，涉及1,252.76億元，已經超越去年總和。

數據反映低息及量寬政策持續，刺激資金流入豪宅市場。期內一手豪宅錄1,365宗及591.44億元，較去年分別上升46.1%及15.3%。

該行統計，7月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為大圍柏傲莊III，錄113宗，總值28.86億元；其次是啟德尚‧珒溋，錄25宗，以及啟德維港1號錄17宗。

至於首7個月二手豪宅錄1,492宗及661.32億元，則去年全年的1,471宗及690.47億元，分別上升1.4%及下跌4.2%。

按月方面，7月份價值2,000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得277宗，總值96.54億元，較6月下跌5.1%及23.9%。顯示市場有豪宅新盤推售，一手豪宅市況持續活躍。

而7月價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得257宗，總值105.23億元，按月下跌0.4%及4%。買賣與6月份相若，顯示高價住宅受到買家追捧。

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